2021年夫妻房产赠与过户最新政策是什么？赠与房产税费怎么算？

在日常生活动当中，难免会涉及到房产过户的现象。2021年国家针对赠与房产做出了明确规定，继承、遗赠或直系亲属之间的赠与，可免征个人所得税、营业税、契税等，可以为赠与双方节省一大笔费用。另外，除直系亲属外的赠与行为，必须要交纳相应的税费。

一、2021年夫妻房产赠与过户最新政策是什么？

2021年9月1日房产过户新政策

相比较现行的契税政策，新契税法中增加了两种契税免征的情况，即夫妻间过户及法定继承人继承可以免征契税。

根据中华人民共和国契税法规定，有下列情形之一的，免征契税：

1.第一种

婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属免征契税，实际现行的契税法也是规定夫妻之间进行房产过户也是免征税费的。

2.第二种

法定继承人通过继承承受土地、房屋权属免征契税。也就是说当你父母过世之后，没有立下遗嘱，但你是其法定继承人，在继承爸妈的房产时是无需缴纳过户费的。现行的契税法是需要立遗嘱才不需要缴纳过户费，没立遗嘱继承父母的房产是需要缴纳过户费的。

另外，9月1日起契税税率为百分之三至百分之五。

二、赠与房产税费怎么算？

1.直系亲属赠与免征个人所得税，所以直系亲属之间征收主要税费即为契税

2.非直系亲属赠与税费计算方式比较复杂，除了契税、印花税外，还需额外缴纳个人所得税、增值税及附加税等多个税种。

3.受赠房屋二次转卖的房产赠与税费，一般情况下，被赠与的房子，在将来二次转卖时，将会征收房屋增值部分的20%的个人所得税。（各个城市之间之间也存在诸多差异，具体以法律法规及地方相关规定为准。

受赠的房屋未来如果想销售，则按照普通住宅销售规则缴纳税款。

以上是关于“2021年夫妻房产赠与过户最新政策是什么？赠与房产税费怎么算？”的相关信息，想了解更多的相关知识请关注好律师网土地房产法律专题栏目。