2021年杭州二套贷款利率会有变化吗？二套房怎样认定？

买房是一件人生大事，或许对有点资本的人来说，全款买房或者是小几十万的首付都不算什么，但是对大多数普通家庭和农村家庭来说，这些钱可能就是省吃俭用、为了生活养老攒了一辈子攒下来的。而付了首付还不够，未来还房贷又是沉重的压力。

一、2021年杭州二套贷款利率会有变化吗？

7月2日杭州房贷利率才上调为首套5.9%，二套6%

目前已知招商银行将在8月1日起执行首套利率6.25%，二套6.37%的标准。其它银行或许很快也会相应有进一步的动作。

各银行最新新房房贷利率（2021.7.29）：

邮政银行：首套6.1%；

交通银行：首套6%，二套6.1%（二手房停贷）

中国工商银行：首套5.9%，二套6%（放款3个月起步，二手房停贷）

杭州银行：首套5.9%，二套6%（没有额度，基本停贷）

邮储银行：没有额度，停贷

房贷利率越来越高，二手房也在逐渐停贷，7月份杭州的二手房市场持续降温。

二、二套房怎样认定？

1.职工家庭名下无房，有住房贷款记录并已结清的；

2.职工家庭名下已拥有一套住房，无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的；

3. 职工家庭名下已拥有一套住房，有一条未结清的商业住房贷款记录且为该套住房的。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》

（一）商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

（二）应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

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