好律师 > 专题 > 物权制度 > 法律指南 > 对物业服务不满,能拒缴物业费吗?
物业管理关乎城市基层治理水平,关乎民生福祉和群众的幸福感、获得感,也是矛盾集中、纠纷频发的领域。
新禾小区(化名)是安置房小区,政府在物业费方面对原住户有一定补贴,物业费定价较低。佳新物业(化名)已为该小区提供物业服务10余年。但近年来,随着物业管理成本的提高、居民对物业服务水平的要求提升,双方间的矛盾也越来越大,部分业主通过拒缴物业费的方式来表达对物业公司的不满。
佳新物业认为:
公司已经提供了符合双方物业服务合同约定标准的服务,在最近的星级评定中,公司的服务质量等级达到二星级,是服务较好的物业公司。业主接受物业服务,理应要支付物业费,希望法院判令业主按照合同缴纳物业费。
业主们认为:
小区绿化不行、环境卫生差也就算了,水电公摊计算混乱、公共收益也没公开,公共设施维修还不及时。另外,值班人员上班打瞌睡,安保也不到位,经常有外来流动摊贩在小区无序经营,物业都没有尽到保障业主安全的责任。不仅如此,物业居然私拉电线侵占公共用电,消防通道也长期被占据,存在公共安全隐患。希望物业公司在一定期限内整改,否则业主有权终止合同。
物业公司为小区提供物业服务,业主接受物业服务应依约支付服务费。但根据业主提交的证据,该物业公司确实未达到合同约定的服务质量。法院综合考虑物业公司履行行为的瑕疵情况,持续时间,过错程度等因素,酌定业主可以按照合同约定标准的90%支付物业管理费。
该案宣判后,物业公司提起上诉,厦门中院审理后驳回上诉、维持原判。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十二条规定,物业公司瑕疵履行的,业主有权合理选择要求对方承担减少价款或者报酬等违约责任。
物业企业要改变服务观念,从传统的“管理型”企业向“服务型”“专业性”企业转型,为业主提供质价相符的服务,以品牌赢得市场和口碑,减少纠纷发生。如果物业公司的物业服务质量被认定存在履行瑕疵,业主是可以请求减少价款或报酬的,从长远看,有损企业经济效益。
业主同样要遵守契约精神,接受了物业服务,就要依约支付物业费,采取理性的态度对待双方纠纷、通过合理合法的途径维护己方权益。通过拒缴物业费等方式进行对抗,会影响物业服务水平的提升和业主的整体利益。
来源:厦门市思明区法院
声明:
1、以上内容来源于法律人士的投稿,目的在于分享更多法律信息;如内容涉及侵犯您的知识产权或其他合法权利,请发送邮件至:kefu@haolvshi.com.cn ,我们将第一时间予以核实和处理。
2、本平台提供的相关信息仅供参考,您在使用时应自行判断其正确、可靠、完整、有效和及时性;您应自行承担因使用前述资料信息而产生的风险及责任。
3、好律师网:律师在线咨询,人工智能法律,24小时专业自助律师服务平台。找律师、写合同、打官司,律师24小时提供服务,请上好律师网www.haolvshi.com.cn
注册香港商标到底有什么好处呢? 香港作为全球金融中心之一,是良好的避税港,法律制度
男方作为上门女婿和女方结婚,婚后与老丈人一家同住,后老屋拆迁老丈人去世,妻子的妹妹诉至法院,要求与姐姐平分老房的拆迁利益及父亲去世后的养老金...
我们的生活充斥各式各样的广告,从小区入口的档车杆到小区内的公告牌、甚至是楼宇当中的电梯当中都充满了广告。在小区打广告应该都是收费的,钱去哪儿...
有房子对于中国人来说是相当重要的一件事,房子对于中国人的意义绝对不只是用来住那么简单,它更加意味着是“家”的含义。现在房子是属于我们生活的刚...
1高周转 存货管理方面,永辉使用信息化手段,通过系统对商品进行批次及库存量管理,以
在实际生活中伴随着高层住宅增多,小区公共道路、公共车位、公共电梯一般都会被物业公司充分挖掘这些区域的经济收益,利用小区共有部分进行营利的形式...
点评: 不建议买抵押车,因为抵押车不能过户,而且都有债务纠纷,而且车随时可能被人开走,预算不够的情
点评: 这真是个问题,我也有同感,地方本位主义。好像山高皇帝远,权力特立。这里是我母亲的家乡,我母
加载更多