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贷款买房,离婚怎么分?北京离婚房产分割律师_信金国

时间:2019-09-06 19:14:12 来源:好律师
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如今社会,结婚的基础是必须有房,无论是结婚前买好的房屋,或是结婚后夫妇相互购房,房屋自始至终是大家的总体目标。如果因为一些缘故离了婚,财产、房产都是夫妇彼此之间争议最大的一个点。


离婚后的财产分配一直是一个敏感的话题。随着最新《婚姻法》的颁布,许多传统观念得到了极大的改善。可以说,离婚时房产是财产分配中最大的问题,但有时用贷款买房确是个更难的大问题。


根据《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)规定:第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。


第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。


那在生活实践中贷款购买的房子应该如何配分呢?今天我们来看看贷款买的房子离婚应该怎么分。


1、贷款买,男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房产,房屋产权证明登记在本人或双方名下,结婚后由彼此还款住房贷款的状况,要是夫妻彼此沒有承诺,那么该房产应当归属于夫妻共有财产。未还款给金融机构的按揭贷款为夫妻共同债务,离婚时一般获得房屋产权的一方承担剩余的房贷。


2、如果婚后男女双方以双方名义购买的房产以一方名义按揭贷款由一方偿还,则该房产也被视为夫妻共同财产。只要是夫妻存续期间获得的房屋,如果没有特别协议,无论是以双方的名义还是以一方的名义登记,都是夫妻的共同财产。在离婚分割按揭房时,参照实际情况进行分割。


3、结婚后,一方以个人财产购买房屋并取得房屋所有权证的,属于购买房屋的一方的财产。离婚分割房屋时,另一方无权要求分割。这里需要提醒的是,如何决定购买个人财产的房子需要证据的支持。如果一方购买了个人财产的房屋,必须证明购买房屋的财产属于夫妻一方个人财产。


4、如果双方父母婚后协助子女购房,且产权登记在一方名下,则根据双方父母各自的出资份额,该房产可视为双方共有。结婚后,如果父母一方支付首付款,并且财产权以其子女的名义登记,离婚时,房产是夫妻双方的,但首付部分为出资子女的个人财产,不参与分割。


5、如果配偶一方的父母帮助其子女购买房屋,产权以另一方的名义登记,这通常被视为对双方的赠与。婚后,双方父母出资,夫妻共同偿还贷款,产权以双方名义登记。则应被视为丈夫和妻子的共同财产。如有约定,应按照约定执行。离婚分割按揭房时,参照离婚财产分割的原则分割按揭房。


离婚不仅是爱情的终结,也和财产分配有着至关重要的联系。当我们即将步入婚姻的殿堂时,我们不应该完全迷恋爱情,财产问题界定分配的重要性不容忽视,毕竟人终究是独立的个体,不因婚姻关系而抹杀。在离婚时,一定要夺回属于自己的财物。


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