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二手房买卖合同起诉时效是多久?二手房起诉期间还能再卖吗?

时间:2019-09-17 18:00:00 来源:法律投稿
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二手房买卖合同起诉时效是多久?二手房起诉期间还能再卖吗?如果消费者在购买二手房时,需要纠纷问题的,可以通过向法院起诉的方式去维护自己的合法权益,这一点相比大家应该是知道的,而很多消费者对于二手房买卖合同的起诉时效问题及起诉期间还能房屋还可以再卖吗这些方面的问题存在诸多的疑惑,小编今日为大家总结了相关知识,供大家作为参考!


二手房买卖合同起诉时效是多久


房屋买卖合同应包括以下主要条款:


1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话,那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。


2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中,标的就是房屋。这主要包括以下内容:

QQ截图20190911162153.png

房屋的坐落位置;


所买卖房屋的面积,应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;


房屋是现房,还是期房;


房屋的配套设施和维修标准。


3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。


4、交房期限。卖方应在某日期之前,将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起,在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记,卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证(所有权人为买方)交付买方,由买方支付有关的费用。


5、权利担保。卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷,由卖方承担全部责任。


6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同,保护非违约方的合法权益,维护合同的法律效力起着十分重要的作用,同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任,卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任,以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。


7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。


1、3年,适用诉讼时效的一般规定;诉讼时效中止、中断的。


2、《民法总则》一百八十八条, 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。


二手房起诉期间还能再卖吗


不能。有权属争议的房产在争议期间不能交易。


1、产权交易有限制。如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。


2、凡是诉讼均有风险。如果败诉,房产有可能不是业主的,导致买卖合同无法履行。


因此,起诉期间,不能买卖房屋。


以上是“二手房买卖合同起诉时效是多久?二手房起诉期间还能再卖吗?”的相关信息,想了解更多合同制度的相关知识请关注好律师网合同制度法律专题栏目。

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