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二手房买卖合同纠纷有哪些?二手房买卖合同纠纷如何处理?

时间:2019-09-17 18:00:00 来源:法律投稿
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二手房买卖合同纠纷有哪些?二手房买卖合同纠纷如何处理?涉及到二手房合同纠纷问题的消费者还是很多的,关于二手房合同纠纷问题形式较多,各种类型的合同纠纷问题都有,因此对于二手房合同纠纷情形要提前做了解,还要了解买卖合同纠纷如何有效及时处理。对于这方面存在疑惑的可以阅读这篇文章,希望帮助到你们。


二手房买卖合同纠纷有哪些?


一、房价上涨过快,卖家毁约引起的纠纷


1、如果仅仅是签订了《购房意向书》,并明确了房产买卖的主要条款,这些主要条款有:价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等,则可视为签订了《房屋买卖合同》,买家有权选择要求卖家继续履行该合同,或者解除合同,要求卖家承担违约责任。


2、如果已经签订了《房屋买卖合同》,可以要求继续履行合同,或者解除合同,依据合同的约定,要求卖家支付违约金,如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失,还可以主张赔偿。


二、买家贷款出现障碍引起的纠纷

QQ截图20190911162153.png

买家向银行申请贷款未获批准的原因一般有两个:一是由于个人资信等问题,银行不愿贷款;二是由于信贷政策等原因,贷款不足。


在这两种情况下,都会造成买家没有足够的资金按时支付房款,通常,由于银行不贷款或不足额贷款,买家要用自有资金来付房款,否则可能构成违约。因为,几乎所有的买卖合同中都约定,如买家贷款不足,则应在交易过户时补足不足部分,所以贷款的风险要由买家来承担。


三、交易税费计算出现误差而产生的纠纷


由于交易税费受国家宏观调控、经济政策的影响较大,变动性很大。这些税收主要有增值税、个人所得税、契税。现在二手房税费政策性强,缴纳标准经常会发生变化,所以一定要及时了解缴纳标准。


四、由于支付定金而引起的纠纷


在签订正式合同之前,买家一般都要先支付定金,定金的作用是为了确保双方签订正式合同。


五、因户口问题引起的纠纷


卖家卖房应当将户口迁出,买卖合同中一般也会约定卖家交房前或者在交房后一段时间迁出户口。户口虽然不影响房产交易,但会影响买家落户,如果买家买的是“学位房”,或者买房就是为了落户,那么对房屋内的户口情况一定要有详细的了解,对卖家户口迁出时间一定要有明确的约定,否则不能达到买房的初衷。


二手房买卖合同纠纷如何处理?


1、二手房买卖合同签订后,一方当事人不同意继续履行,愿意以承担相应违约责任为代价解除合同,而另一方坚持要求继续履行,经审查合同继续履行不存在现实困难的,应判决双方继续履行合同,但合同另有解约定金等约定或因不可抗力导致不能履行合同的除外。


2、二手房屋买卖合同合法有效,未办理物权登记的,不影响合同效力。买方请求卖方履行合同,并协助办理房屋登记过户手续的,应予支持。


3、二手房买卖合同签订后,买方不履行合同付款义务或履行付款义务不符合约定,又无合理抗辩理由的,应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。


4、二手房买卖合同当事人对付款和交房约定有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝对方相应的履行要求。


5、二手按揭房屋买卖合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。


以上是“二手房买卖合同纠纷有哪些?二手房买卖合同纠纷如何处理?”的相关信息,想了解更多合同制度的相关知识请关注好律师网合同制度法律专题栏目。

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