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二手房按揭需要带买卖合同吗?二手房买卖按揭交易流程有哪些?

时间:2019-09-18 18:00:00 来源:法律投稿
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二手房按揭需要带买卖合同吗?二手房买卖按揭交易流程有哪些?房屋是人们温暖的港湾,承载着一家人的爱和亲情,因此很多人都会购买房屋,而随着房价的高涨不下,很多人都会选择购买二手房,对于那些资金不够的消费者来说,通常都会选择按揭的方式去购买,因此你们清楚二手房按揭需要带买卖合同吗及按揭的交易流程你们都清楚吗?对于这方面感兴趣的小伙伴们跟着小编去了解下吧!


二手房按揭需要带买卖合同吗?


依据我国相关法律的规定,购买二手房的时候,向银行申请贷款的,是需要携带房屋买卖合同的,并且要带上身份证明。


相关法律规定


《个人住房贷款管理办法》


第五条 借款人须同时具备以下条件:


一、具有城镇常住户口或有效居留身份;


二、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

QQ截图20190911162153.png

三、具有购买住房的合同或协议;


四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款。


五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;


六、贷款人规定的其他条件。


第六条 借款人应向贷款人提供下列资料:


一、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);


二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;


三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件;


四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;


五、申请住房公积金贷款的,需持有住房公积金管理部门出具的证明;


六、贷款人要求提供的其他文件或资料。


二手房买卖按揭交易流程


1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中,约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。


2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。


3、由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估,银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。


4、为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保担保人,可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。


5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款,并提交全部贷款申请资料。


6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付。


7、买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。


8、买方带上房产证、土地证、过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续。


9、银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。


10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款,在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。


以上是“二手房按揭需要带买卖合同吗?二手房买卖按揭交易流程有哪些?”的相关信息,想了解更多合同制度的相关知识请关注好律师网合同制度法律专题栏目。

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