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转租房子怎么签合同?租转租房子需要和房东签合同吗?

时间:2019-09-18 来源:法律投稿
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转租房子怎么签合同?租转租房子需要和房东签合同吗?很多在外地打工的人由于经济有限,都会选择租转租的房子,因为转租的房子稍微便宜一点,因此这也就涉及到很多问题,其中反映最多的问题是关于转租房子签订合同的问题,由于其中因素较多,签订时要知道转租房子合同签订的问题,你们知道如何签订吗?此外还需要和房东签订合同吗?这些问题要了解!


转租房子怎么签合同?


1、你和房子住的人签约,那么房子现在住这个人将成为二房东,也就是转租方,而你是实际承租人。这即合同法上的房租转租。转租需要经得原房主的同意。


2、签订合同前,租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。


3、在签订转租房屋合同的时候,要在合同中约定好租赁期限、免租期、交付房租的具体时间。在居住期间,双方应该友好相处。

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租转租房子需要和房东签合同吗?


租转租的房子不需要和房东签合同,房屋承租人将房屋转租给次承租人,应取得房屋出租人的书面或者口头同意,未取得房屋出租人的同意,但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示),应视为已经取得了房屋出租人的同意,该房屋转租合同有效。


一、房屋转租合同有效吗?


(一)合同的效力是指已经成立的合同在当事人之间产生的一定法律拘束力。《民法通则》规定,民事法律行为应当具备下列条件:


1、行为人具有相应的民事行为能力;


2、意思表示真实;


3、不违反法律或者社会公共利益。民法通则的规定,基本概括了有效合同的标准。


(二)对于转租合同的效力,应该从以下几点考虑:


1、房屋承租人将房屋转租给次承租人,应取得房屋出租人的书面或者口头同意,未取得房屋出租人的同意,但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示),应视为已经取得了房屋出租人的同意,该房屋转租合同有效。


2、房屋承租人将房屋转租给次承租人,未取得房屋出租人的同意,房屋出租人在不知情的情况下,房屋转租合同应认定为效力待定。我国《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,……合同继续有效,……承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”


房屋出租人在不知道情下的转租,出租人知情后可能会产生两种态度,一种是同意,一种是不同意。如果出租人同意转租,那么转租合同有效;如果出租人不同意转租,那么就意味着出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同,如果出租人解除该合同,转租合同也就无效。因此,在房屋出租人不知情的情况下的转租合同属于效力待定的合同。


3、房屋承租人将房屋转租给次承租人,未经房屋出租人同意,房屋出租人在知道该事实后,虽反对房屋转租,但未与承租人解除原租赁合同,该房屋转租合同也应有效。合同法规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同,并没有规定合同无效。因此在出租人提出解除原房屋租赁合同的情况下,转租合同应予以解除。

 

三、房屋转租合同范本

 

转租方:_______________(以下简称甲方)

 

受转租方:_______________(以下简称乙方)

 

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付转租费等事宜订立本合同。

 

第一条 转租房屋的情况

 

1. 甲方与杭州立新承轴制造有限公司于2019年1月3日签订《房屋租赁协议》合同编号为:2019-5-0103A(附件一),依法承租的座落于杭州市余杭区南苑街道临东路172-2号106室(房产证地址:)的房屋,租赁期限为1年11个月,从2019年1月7日起至2020年12月6日止。由甲方将上述承租房屋 (以下简称转租房屋)转租给乙方。转租房屋的建筑面积_______平方米。

 

第二条 转租用途

 

1. 甲方已向乙方出示该房屋的(2019-5-0103A)。转租房屋的用途为________,乙方承诺按原租赁合同所载明的用途使用转租房屋。

 

2. 乙方保证,在转租期间未事先书面通知甲方,并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前,不擅自改变该房屋使用用途。

 

第三条 转租期限及交付日期

 

1. 甲、乙双方约定,甲方于___________年_____月_____日前向乙方交付转租房屋。转租期为_________(月/年)。自__________年_____月_____日甲方将房屋交付乙方使用起至_____年_____月_____日止。甲方保证该转租期限未超出(租赁合同 )的租期。

 

2. 转租期满,由甲方收回转租房屋,或者乙方直接将该房屋交付给业主方,乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内,乙方需继续承租该房屋的,则应于转租期届满前__________ 月向业主方或甲方提出续租要求,由乙方直接和业主方签订租赁合同。

 

第四条 租金、支付方式和期限

 

1. 甲、乙双方约定,转租费用为5万元,包含2019年10月1日至2019年12月6日房屋租金物管费、房屋装修补贴费用;2019年12月7日至2020年12月6日的房屋租金由乙方直接支付给业主方、物业管理费用由乙方直接支付给物业管理公司,其他费用,由乙方直接支付有关部门。房屋租金及物业管理费按照甲方与业主方签订的房屋租赁合同(2019-5-0103A)约定的标准执行即租金为104328元/年,物业管理费为8280元/年。

 

2、乙方在签订本协议时向甲方交纳16560元履约保证金,在本协议履行期满后,在乙方无任何违约行为后,由甲方或者业主方无息退还给乙方。

 

3. 乙方应按时足额向业主方交付租金、物业服务费及其他费用。逾期支付的,每逾期1日,则乙方需按日租金的_____%向甲方支付违约金。

 

第五条 其它费用

 

1. 在房屋转租期间,乙方使用转租房屋所发生的水、电及其公摊、煤气、通讯、设备、物业管理、公共维修金、__________________等费用由___________(甲方/乙方)承担。其它有关费用,均由_______( 甲方 / 乙方 )承担。

 

第六条 房屋使用要求和维修责任

 

1 乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使转租房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责修复。乙方拒不维修,甲方或出租人可代为维修,费用由乙方承担。

 

2 转租期间,甲方保证转租房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的,应提前_____日通知乙方。检查养护时,乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果,则一概由乙方负责。

 

3. 在转租期间,出租人需要对转租房屋进行改建、扩建或装修的,甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方另行商定。

 

4. 乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的,必须事先通知甲方,由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意,按规定需经有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行。

 

第七条 转租房屋的返还

 

1. 除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期届满后的________日内应返还转租房屋,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期1日,乙方应按合同约定租金标准向甲方或业主方支付房屋占用费。

 

2. 乙方按本合同约定返还该房屋时,应经甲方或者业主方验收认可,并相互结清各自的费用,方可办理退租手续。

 

第八条 转租、转让和交换

 

1乙方向甲方承诺,在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。

 

第九条 合同的解除和终止

 

1. 在转租期间,原租赁合同被解除的,本合同也随之终止。因本合同终止使甲乙双方遭受损失的,互不追究。合同履行期间如遇下列情况,合同自动终止:

 

(1) 该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的;

 

(2) 该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。

 

(3) 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;

 

(4) 转租房屋出租前已设定抵押、现被处分,而甲方、乙方在签订租赁、转租合同之时已被告知的。

 

2. 甲、乙双方同意,有下列情形之一的,一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方,应向另一方按月租金______倍支付违约金;支付的违约金不足抵付违约给对方造成损失的,还应赔偿损失与违约金的差额部分。

 

(1)甲方未按时交付该房屋,经乙方催告后___________日内仍未交付的;

 

(2)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定,致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷,危及乙方安全的。

 

(3)乙方未按本合同约定,擅自改变房屋用途,致使房屋损坏的;

 

(4)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的;

 

(5)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的;

 

(6)乙方逾期不支付租金累计超过_________个月的。

 

第十条 违约责任

 

除本合同其他条款约定的违约责任外,甲乙双方还应承担以下违约责任:

 

l. 转租房屋交付时存在缺陷的,甲方应自交付之日起的 日内进行修复,逾期不修复的,甲方同意减少租金,并变更本合同租金条款。

 

2. 在房屋转租期间,非依本合同约定,甲方擅自解除本合同,提前收回转租房屋的,甲方应按月租金的_________倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。

 

3. 乙方未按约定或者超出约定范围和要求装修房屋或者增设附属设施的,甲方可以要求乙方(恢复房屋原状/赔偿损失)。

 

4. 房屋转租期间,非依本合同约定,乙方中途擅自退租的,乙方应按月租金的________倍向甲方支付违约金,若支付的违约金不足抵付甲方损失的,乙方还应负责赔偿。

 

第十一条 其他约定事项

 

1、本合同约定的转租费、租金、物管费均不含税金及其他费用,如需交税及其他费用,均由乙方承担。

 

2、鉴于合同约定的房屋已被甲方用于注册营业执照,故该房屋在租赁期间乙方不能另行注册其他的营业执照,也不得将甲方的营业执照进行变更。

 

3、乙方在租赁期间的经营事项必须符合法律法规及相关政策的规定,不得从事违法违规的经营活动,如有违反,所产生的一切法律后果均由乙方自行承担。

 

4、乙方除应承担本合同约定的义务外,还应承担甲方与业主方签订的《租赁合同》(2019-5-0103A)即附件一项下的甲方所承担的相关义务。

 

第十二条 争议解决

 

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,双方应协商解决,协商不成,可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

 

第十三条 合同生效及登记备案

 

1.本合同经双方当事人签字(盖章)之日起生效。

 

2.本合同一式____份。正本____份,双方各执____份;副本____份,双方各执____份。正副文本具有同等法律效力。

 

3.本合同之附件均为本合同不可分割之部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。本合同如有未尽事宜,须经双方协商做出补充约定,补充约定与本合同具有同等法律效力。

 

4.本合同及其附件和补充约定中未涉及的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

 

转租方(甲方):(签章) 受转租方(乙方):(签章)

 

法定代表人:(签章) 法定代表人:(签章)

 

身份证号码: 身份证号码:

 

住址: 住址:

 

邮编: 邮编:

 

电话: 电话:

 

开户银行: 开户银行:

 

帐号: 帐号:

 

委托代理人:(签章) 委托代理人:(签章)

 

签约日期: 签约日期:

 

签约地点: 签约地点:

 

附件一:房屋租赁合同

 

附件二:房屋内物品清单



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