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转租房子怎么签合同?租转租房子需要和房东签合同吗?

时间:2019-09-18 18:00:00 来源:法律投稿
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转租房子怎么签合同?租转租房子需要和房东签合同吗?很多在外地打工的人由于经济有限,都会选择租转租的房子,因为转租的房子稍微便宜一点,因此这也就涉及到很多问题,其中反映最多的问题是关于转租房子签订合同的问题,由于其中因素较多,签订时要知道转租房子合同签订的问题,你们知道如何签订吗?此外还需要和房东签订合同吗?这些问题要了解!


转租房子怎么签合同?


1、你和房子住的人签约,那么房子现在住这个人将成为二房东,也就是转租方,而你是实际承租人。这即合同法上的房租转租。转租需要经得原房主的同意。


2、签订合同前,租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。


3、在签订转租房屋合同的时候,要在合同中约定好租赁期限、免租期、交付房租的具体时间。在居住期间,双方应该友好相处。

QQ截图20190911162153.png

租转租房子需要和房东签合同吗?


租转租的房子不需要和房东签合同,房屋承租人将房屋转租给次承租人,应取得房屋出租人的书面或者口头同意,未取得房屋出租人的同意,但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示),应视为已经取得了房屋出租人的同意,该房屋转租合同有效。


一、房屋转租合同有效吗?


(一)合同的效力是指已经成立的合同在当事人之间产生的一定法律拘束力。《民法通则》规定,民事法律行为应当具备下列条件:


1、行为人具有相应的民事行为能力;


2、意思表示真实;


3、不违反法律或者社会公共利益。民法通则的规定,基本概括了有效合同的标准。


(二)对于转租合同的效力,应该从以下几点考虑:


1、房屋承租人将房屋转租给次承租人,应取得房屋出租人的书面或者口头同意,未取得房屋出租人的同意,但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示),应视为已经取得了房屋出租人的同意,该房屋转租合同有效。


2、房屋承租人将房屋转租给次承租人,未取得房屋出租人的同意,房屋出租人在不知情的情况下,房屋转租合同应认定为效力待定。我国《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,……合同继续有效,……承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”


房屋出租人在不知道情下的转租,出租人知情后可能会产生两种态度,一种是同意,一种是不同意。如果出租人同意转租,那么转租合同有效;如果出租人不同意转租,那么就意味着出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同,如果出租人解除该合同,转租合同也就无效。因此,在房屋出租人不知情的情况下的转租合同属于效力待定的合同。


3、房屋承租人将房屋转租给次承租人,未经房屋出租人同意,房屋出租人在知道该事实后,虽反对房屋转租,但未与承租人解除原租赁合同,该房屋转租合同也应有效。合同法规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同,并没有规定合同无效。因此在出租人提出解除原房屋租赁合同的情况下,转租合同应予以解除。


以上是“转租房子怎么签合同?租转租房子需要和房东签合同吗?”的相关信息,想了解更多合同制度的相关知识请关注好律师网合同制度法律专题栏目。

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