​哪些房屋赠与 对当事双方不收个人所得税 张家港市律师曹辉团

哪些房屋无偿赠与 对当事双方不收个人所得税 张家港市律师曹辉团队

张家港市律师曹辉团队：那些房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税？赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交哪些资料？赠与合同的6大主要内容是什么？房屋赠与的法律特征有那些？撤销赠与有时间限制吗？赠与房产部分没有公证过户，只是时间长了，有19年之久，这种情况还能撤销赠与吗？请看详情：

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张家港市律师曹辉团队：什么是房屋赠与

房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的 民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。

张家港市律师曹辉团队：撤销房屋赠予时间限制的两种情形

根据法律规定，撤销赠与有两种情形，一种是赠与人的撤销，赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使；

另一种是赠与人的继承人或者法定代理人撤销，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。

《中华人民共和国合同法》第一百九十二条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（1）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；

（2）对赠与人有扶养义务而不履行；

（3）不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

张家港市律师曹辉团队：房屋赠与的3大法律特征：

（1）房屋赠与合同是单务合同、无偿合同

赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。

（2）房屋赠与合同是实践性合同

赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。

（3）房屋赠与合同是要式合同

房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。

张家港市律师曹辉团队：三种情形房屋无偿赠与不征收个人所得税

以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

张家港市律师曹辉团队：赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料：

（一）《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》第一条规定的相关证明材料；

（二）赠与双方当事人的有效身份证件；

（三）属于本通知第一条第（一）项规定情形的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书（原件）。

（四）属于本通知第一条第（二）项规定情形的，还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书（原件），或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。

税务机关应当认真审核赠与双方提供的上述资料，资料齐全并且填写正确的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存，原件退还提交人，同时办理个人所得税不征税手续。

张家港市律师曹辉团队：赠与合同的6大主要内容为：

1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；

2、赠与人与受赠人的关系；

3、赠与的理由；

4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；

5、赠与人对赠与行为的意思表示；

6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

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