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房屋租赁合同有哪些无效情况?租赁合同无效承担的后果?

时间:2019-09-24 09:16:01 来源:法律投稿
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房屋租赁合同有哪些无效情况?租赁合同无效承担的后果?现在房地产的利润也很大,因此就有一些人有一些不友好的思想产生,通过一些其他的方式去损害消费和的合法权益,从中收取一定的利润,然而对于一些中介租售房子来说,还是较为常见的,因此我们在签订合同房屋租赁合同时,一定要分清合同合同有效和无效,如果合同无效的话,要学会拿起法律的武器去保护自己,一起去聊聊吧!


房屋租赁合同有哪些无效情况


(一)出租人不具有出租房屋的实体权利,将导致合同无效。

QQ截图20190911162153.png

(二)将违法建盖的房屋用于出租的,将导致租赁合同无效。


(三)租赁合同的期限违反法律规定的,合同无效。


租赁合同无效承担的后果?


1、房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。


2、房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除,出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的,人民法院应予支持。


3、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效;但出租人与承租人另有约定的除外。


4、承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。


以上是“房屋租赁合同有哪些无效情况?租赁合同无效承担的后果?”的相关信息,想了解更多合同制度的相关知识请关注好律师网合同制度法律专题栏目。

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