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房屋租赁合同有哪些无效情况?租赁合同无效承担的后果?现在房地产的利润也很大,因此就有一些人有一些不友好的思想产生,通过一些其他的方式去损害消费和的合法权益,从中收取一定的利润,然而对于一些中介租售房子来说,还是较为常见的,因此我们在签订合同房屋租赁合同时,一定要分清合同合同有效和无效,如果合同无效的话,要学会拿起法律的武器去保护自己,一起去聊聊吧!
房屋租赁合同有哪些无效情况?
(一)出租人不具有出租房屋的实体权利,将导致合同无效。
(二)将违法建盖的房屋用于出租的,将导致租赁合同无效。
(三)租赁合同的期限违反法律规定的,合同无效。
租赁合同无效承担的后果?
1、房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。
2、房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除,出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的,人民法院应予支持。
3、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效;但出租人与承租人另有约定的除外。
4、承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
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