40年产权到期怎么办？房子40年产权和70年产权的区别？

40年产权到期怎么办？房子40年产权和70年产权的区别？房屋作为不动产与土地是不可分割的整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。那么40年产权到期怎么办呢？且以北京市五环内为例，一套相对舒适的房子，自2011年到2015年，每年大约需要450万到810万。到了2016年，据某中介预测，得980万左右，千万大关轻松迈过。因此，40年产权和70年产权的区别你们清楚吗？针对以上问题，小编接下来为大家做详细解答。

40年产权到期怎么办？

1、大家在买房子的时候都会针对产权年限的问题研究一番，其实“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主只有使用权。

2、土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环中心线以内，按指导价40%补交。四环路中心线以外，按指导价60%补交。

3、40年一般是商用土地，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。

房子40年产权和70年产权的区别是什么？

70年产权指的是土地使用权，一般买房时涉及的40/50/70年均是指土地使用权。对应的分别是商业用地/工业和综合用地/民用住宅用地。

既然有年限，那就会到期，到期后怎么办?我国《物权法》规定：住宅使用权期满的，自动延续。非住宅期满后，按相关法律规定处理。

关于延续的有偿性问题，《物权法》并没有给出明确规定，而《土地法》中明确规定，土地使用期到期后续用必须交钱。

所以，按照现有法律，至于是否交钱、交多少钱都没有确定，能确定的是，你可以继续住下去，直到慢慢变老。

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