小产权房买卖合同如何签？小产权房买卖合同的效力和风险？

时间：2019-11-19 14:00:00 来源：法律投稿

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小产权房买卖合同如何签？小产权房买卖合同的效力和风险？随着炒房热，房价越来越高。对于有些人来说城市的房价太高了，就购买小产权房，那么小产权房买卖合同如何签呢？且小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。那么小产权房买卖合同效力和风险你们都清楚吗？接下来小编为大家做详细解答，希望可以帮助到大家。

小产权房买卖合同如何签？

1、合同双方当事人信息要明确买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。

2、标的要清晰在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置、所买卖房屋的面积等内容，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积。

3、预定房屋的价格及付款时间新房大多是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。

小产权房买卖合同的效力和风险？

小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。

小产权房屋买卖合同的风险：

1、无法取得房屋使用权；2、不能办理房产证；3、不能上市交易；4、没有质量保证；5、可能被强制拆除或没收。

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