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小产权房买卖合同有效吗?小产权房买卖合同的注意事项?在房地产快速发展的当今社会,小产权房也是目前房屋存在的一种十分重要形式。但是买卖双方签订的小产权房买卖合同能生效吗?且合同是证明一个人是否拥有这个房子的房屋使用权,所以一份合同关系着你的方方面面。那么,小产权房买卖合同注意事项有哪些呢?你们清楚吗?不清楚或者想了解这方面话题的可以阅读此篇文章!
小产权房买卖合同有效吗?
买卖双方对该房屋为小产权房的事实均知情,签订的《房屋买卖协议》是当事人真实的意思表示,且不违反法律、行政性法规的强制性规定,应为有效合同。
对小产权的解释主要有3种:
1、是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。
3、是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
小产权房买卖合同的注意事项有哪些?
1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。
2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。
3、房屋的价格及付款时间约定。
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