在北京买小产权房子违法吗？小产权房拆除赔偿标准？

在北京买小产权房子违法吗？小产权房拆除赔偿标准？实际生活中，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，通常未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用。而很多在北京工作哦的小伙伴们由于买不起北京的房子，会购买一些北京的小产权房，那么在北京买小产权房子违法吗？如果小产权房被拆除的话，那关于小产权房的拆迁赔偿标准有哪些呢？针对以上问题小编接下来为大家做详细内容解答，欢迎大家阅读。

一、在北京买小产权房子违法吗？

1、首先，小产权房是没有房产证的。小产权房并非是由国家所颁发的，也就是说小产权房是没有房产证的房子，有的是土地证，就是相当于只是买了小产权房使用权，没有真正的权。

2、小产权房有两种，一种是在集体建设用地上建设而成的，也就是宅基地上建的房屋，在法律上是允许农村的集体组织在集体土地面上建造的，所以只要是依法办理了相关的审批手续，那么就是可以是合法的建筑。

3、而另一种则是在集体企业用地或占用耕地上违法建设的。是违反规定的房屋，农民集体所拥有的土地其使用权是不得出让转让或出租。这种小产权房才是属于违法建筑。

4、小产权房的产权不受法律保护。购小产权房屋的风险要比其所得收益大得多，而且没有权是不可以办理房屋的产权过户手续的，那么购房人就不是合法的产权人，所以不能用法律武器来维护自身权益。

二、小产权房拆除赔偿标准是什么？

小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若小产权房涉及拆迁，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协调处理。

若小产权房涉及赔偿，由于社区给了门牌、可以把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，你有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你，则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。

不管怎样，你依然是拆迁安置对象：即合法的房屋居住权人，你有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修赔偿等等，亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁赔偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。

三、小产权房销售违法吗？

小产权房子销售是违法。小产权房不能取得合法土地证和产权证，根据相关法律法规的规定，拆迁时，被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿的依据。

1、法律风险。因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人的权益很难得到维护。

2、政策风险。如果购买的是在建项目，遇上相关部门整顿小产权房，可能会导致部分项目停建甚至被强拆。购房人可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的境地。

3、购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。

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