小产权房的性质是怎样的？买小产权房如何贷款？

小产权房的性质是怎样的？买小产权房如何贷款？小产权房的概念在生活中出现的频率越来越高了，小产权房因为他的价格与商品房的价格相比会有较大的差异，会有很多人选择购买小产权房，那么关于小产权房的性质是怎样的呢？且小产权房其实就是无产权房，不受法律保护，但由于其价格比商品房要低很多，所以小产权房的交易在市面上也还是存在的。那日过购买小产权房该如何贷款呢？接下来小编为大家详细解答。

小产权房的性质是怎样的？

一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。

另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。

买小产权房如何贷款？

和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。

日常生活中不少朋友会因为小产权房子便宜选择购买，然而在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。

由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

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