房产证上写谁的名字就是谁的吗？签订房屋买卖协议注意事项？

房产证上写谁的名字就是谁的吗？签订房屋买卖协议注意事项？很多人在签订房屋买卖协议时，都存在很多的疑惑，因为在签订房屋买卖协议时是有很多的注意事项的，稍有不注意就会掉进商家设置的圈套，因此签订房屋买卖协议有哪些注意事项呢？针对以上问题，小编接下来为大家做详细内容解答。

房产证上写谁的名字就是谁的吗？

不一定写谁的名字就是谁的，要根据具体的情况而定：

1、共有关系。2、赠与关系。3、继承关系。4、扶助关系。

　　房产证上应该写谁的名字？

　　买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证（房产证）时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。

签订房屋买卖协议有什么注意事项吗？

(1.)房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

(2.)房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

(3.)交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

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