2020年土地出让金的缴纳标准是如何规定的呢?

随着我国经济建设的高速发展，基础设施的建设也是在如火如荼的进行中，说到要搞基建，难免离不开建设用地，国家为了保障耕地和林地的面积对土地出让的把控是非常严格的，土地的出让出了要经过复杂的审批流程外，还要缴纳土地出让金，土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。那么，2020年土地出让金的缴纳标准是如何规定的呢?

2020年土地出让金的缴纳标准

我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象;协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。

1、这种是有实际成交价的。且这个价格不低于所在级别基准地价平均标准。那么就按成交价不低于40%的标准计算出让金。如果成交价低于基准地价平均标准的话，就按全部地价40%计算。

2、在原土地拥有者转让土地补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

再从另一个具体方面来计算就是分地面价与楼面价两种计算方式了。地面价为每平方米土地的单价，即出让金总额÷土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即出让金总额÷规划允许建造的总建筑面积。一般以楼面价来计算效益。

1、若业主当年是以成本价购得的房：土地出让金=当年成本价x建筑面积x1%；

2、若业主当年以优惠价或标准价购房：

A、先向原单位缴纳土地出让金，补全成本价(优补成)：当年成本价x建筑面积x6%；

B、再缴纳土地出让金：当年成本价x建筑面积x1%(该费用由购买方承担)。

综上所述，国家创立土地出让金制度主要有两个作用，一个是增加地方政府的可支配收入，使得政府能有足够的资金改善公共服务和基础建设，更进一步提高人民的生活指数；另一个作用是政府一次性征收52-70年的土地收益，可以遏制地产企业的盲目扩张，起到宏观调控的作用。