商品房交易，符合这些条件之一，法官就支持你退房

“ 房产交易套路深作为商品房购房者，在什么情况下可以通过退房（解除购房合同）来维护自身合法权益呢？一起来了解一下。” 01 — 房屋质量不合格，严重影响居住 根据司法解释，房屋质量问题严重影响正常居住使用，这种情况例如房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差，严重影响人的居住健康，或是房内噪声超标严重影响居住等的，购房者若要求退房并要求开发商赔偿损失，法院将会予以支持。 02 — 商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的 《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定：“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”所以因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。但是，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据此要求退房。 03 — 实测房屋面积与暂测面积的误差超过3% 根据《商品房销售管理办法》第二十条相关规定，买受人在购房时经常出现实际面积和合同约定的面积存在一定的误差，这在实际交易中是经常发生了。当然，买卖合同可以基于双方意思表示对面积误差的处理方式进行约定，没有约定的话，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 04 — 套型与图纸设计不一致 《商品房销售管理办法》第十九条规定：“房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。” 05 — 开发商把房子抵押 如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，或者商品房买卖合同订立后，未告知购房人又将该房屋抵押给第三人的，购房人可以要求退房。 *文章来源：微信公众号“北京陆诚律师”☝