贷款买房需要什么手续房贷利息怎么计算？

点评：
一、贷款需要手续：
1、与开发商签订购房合同。
此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
2、缴付首付款，注意保存首付款收据。
3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
4、银行审查按揭贷款申请。


点评：
已婚：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，收入证明（月供2.2倍），半年以上银行流水（往后倒数6个月），征信报告，首付款收据，刷卡小票。
单身：身份证，户口本，收入证明（月供2.2倍），半年以上银行流水（往后倒数6个月），征信报告，首付款收据，刷卡小票。
离婚：身份证，户口本，离婚证或法院判决书，收入证明（月供2.2倍），半年以上银行流水（往后倒数6个月），征信报告，首付款收据，刷卡小票。
贷款分等额本息和等额本金两种，本息每月还款一样（本金少 利息多），本金前期还款压力大，也是本金少 利息多，后期本金多 利息少。
其他情况看当地政策


点评：
买房贷款流程：
1、新房：
⑴、借款人在办理贷款前，需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行；
⑵、开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；
⑶、贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
⑷、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；
⑸、到房管部门：办理房产产权抵押登记手续；


点评：
坐标长沙，利息降了点，长沙也是限购城市，没资格怎么破限购呢？
买法拍房，无需资格，可按揭，不过流程和一般二手房相反，涉及到担保垫资，法拍房复杂，普通人无法预判风险，建议找专事法拍房的法辅机构辅助，找能全程兜底服务的，不用担心风险，不用担心落不了户过不了户没学位腾不了房，不需要走旁门左道，长沙每月正规法拍房就有近600套，够选了。包买到合适的为止。




点评：
需要准备的资料??
夫妻双方身份证，户口本，结婚证
收入证明，近半年银行流水（供楼月供2.5倍）
如有小孩并且未成年，需要提供出生证明
房产登记中心打无房证明
跟售楼人员约好银行按揭人员，带齐资料就可以了
至于房贷利息的话，那就下载个房贷计算器就可以了，自己都可以算清楚明白。