北京中介租房新规内容是什么？疫情期间延迟退房租客需要承担违约责任吗？

【北京中介租房新规】此次疫情的确是给每个人的生活都带来了一定的影响，打乱了我们的生活节奏，现在疫情还未完全退出，不过新冠肺炎疫情防控形势发生积极向好的变化。随着企业逐步有序复工，对于一些上班族或者其他有租房需求的人，为了满足人们对租房需求，北京发布了《关于进一步做好疫情防控期间住房租赁服务管理的通知》要求：每个租赁企业一个小区只能上报一名从业人员，且带客看房须向社区出示业务员及客户当日“北京健康宝”的结果，并经社区同意方可进入小区；原则上从业人员带看客户每天不得超过两次，每次只能带一名客户。

今日学法：

新冠病毒已蔓延全国，各地均启动一级响应，一些地方政府采取的措施不同程度的影响了房屋租赁合同的履行。受疫情影响，在外承租的房子已经到期，租客因封闭管理无法前往办理到期退房手续，疫情期间延迟退房租客需要承担违约责任吗？

首先，关于不可抗力与违约责任问题。根据《合同法》第117条及全国人大常委会法工委的相关解释，如果由于疫情防控措施，导致承租人因隔离措施无法外出并前往租赁房屋进行退房，属于不可抗力导致履行不能，可以部分或全部免除违约责任。

其次，根据合同意思自治原则，建议可以按照租房合同中对于到期后多少时间内搬离是否有明确规定，与房东协商适当延长合理的搬离期限，由于本次疫情的特殊情况，双方可以都做一下退让，对延迟退房期间的租金问题友好协商，共同尽量将疫情带来的影响与损失降到最低。最后是违约责任的具体承担，若在合理的宽限期限内确实无法搬离，根据合同法规定是需要向房东支付相应的房屋使用费用，如房东在征得承租人同意情况下将承租人物品妥善保存并收回房屋的相应费用，具体是否能够减免还是以协商为主，在合法、合理的情况下尽可能地保障双方的利益。

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