疫情防控期间减免房租是否属于国家强制规定呢?

疫情期间很多地方陆续出台了减免房租的政策，因为很多企业没有复工却要缴纳巨额房租压力很大。近日，关于疫情期间住宅租赁承租人要求业主减免房租、无责退租等事件引发关注。那么，疫情防控期间房租减免是否属于国家强制规定呢?疫情防控属于租赁合同中的不可抗力因素吗？

疫情防控期间减免是否属于国家强制规定呢?

在疫情期间减免租金的，并不是国家出台的政策，而是各省、直辖市和自治区依据当地具体情况出台的地方政策，鼓励出租人减免经营者的租金。而这样的政策针对的多是企业，若是个人想要减免租金，可以从租房合同入手，根据合同规定，看是否满足合同中规定可减免租金的条件，可以的话，也是可以主张减免租金的。

新冠肺炎疫情是否为不可抗力?

根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条第二款规定：“不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。”本次疫情暴发突然、影响范围广、严重程度高，全国各地均采取了一些强力疫情防控措施。因此，新冠肺炎疫情符合不可抗力的三个构成要素“不能预见”、“不能避免”且“不能克服”，符合不可抗力的成立条件。

2020年2月10日，全国人大常委会法工委明确指出，当前我国发生了新冠肺炎疫情这一突发公共卫生事件。为了保护公众健康，政府采取了相应疫情防控措施。对于因疫情防控不能履行合同的当事人来说，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。在认定新型冠状病毒肺炎疫情构成不可抗力时，还需把握以下问题：

1.新冠肺炎疫情必须是发生在合同成立以后，履行期限届满以前。反之，如新冠肺炎疫情发生于合同订立之前，或发生于合同履行期限届满之后(包括合同迟延履行期间内)，对该合同来说，不构成不可抗力，即并非“不可预见”。

2.新冠肺炎疫情构成不可抗力的起止时间为：依据当事人住所地或合同履行地省级人民政府启动和终止重大突发公共卫生事件响应的时间来确定。

以上是“疫情防控期间减免房租是否属于国家强制规定”的相关信息，想了解更多房租减免的相关知识请关注好律师网合同制度法律专题栏目。