商品房和商业房是一样的吗？区别是什么？

随着房地产在不断的发展变化，对房产市场有了解的人都知道市面上存在很多种不同类型的房子，我们好多人现在买房只是看中房子价格以及房子户型位置等，但是忽视了房子的属性，对于商品房和商业房是一样吗？虽然两者只有一个字之差但是其属性是不同的，实际上有很大的差别的。

商品房和商业房区别：

（1）首先就是产权方面的问题

商品房就是市面上可以自由流通的最普通最交易的住宅，是受相关法律保护的，开发商在开发商品房时，要需要一定的经营资格，在取得的土地使用权之后才能建设，商品房一般按市场上的均价进行销售，房屋产权年限是70年。商住房一般是与公寓的形式呈现在市场上，商住房全称商住两用公寓，既可以做门店，又可以自住，使土地使用性质属于商业性质，产权年限最多有50年。

（2）其次是关于权益问题

商品房在入住之后，会有相关的物业管理公司进行服务，有什么事情可以找物业人员解决，商住房一般不配有物业服务，外商住房水电是属于商业用水用电，所以价格比普通的居民用水用电更贵，也在交税方面，商住房和商品房也是不同的，一般来说商住房享受不到满五唯一的待遇，还需要按照3%的税费率征收契税。

（3）最后是关于贷款的问题

虽然在价格上，商住房的总价会比商品房要便宜些，但是在购买商品住房时，首付至少要付五成，而商品房的首付比例一般在两成到三成，此外商住房的贷款期限不能超过十年，利率也要比基本的住房利率要高，商住房不能使用公积金贷款，所以如果是购买商住公寓的话，会压力很大，尤其是对经济来源有限的普通人来说。

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