房屋被开发商抵押，购房者如何自救？

案情简介
韩某打算用手里的闲钱买房产作为投资，于是便从开发商手中购买了一套升值空间很大的房屋。双方签订购房合同，约定该商品房手续合法，未向外抵押。后来韩某听说自己购买的房子很早之前就被开发商抵押给银行了，经查证后属实。韩某担心房子被银行收回去，自己的钱又要不回来。
问韩某能以开发商故意隐瞒事实，构成恶意欺诈为由要求其返还房款及利息并承担赔偿责任吗?
以案释法
法律规定，出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
本案中，开发商隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。韩某不仅可以要求返还房款及利息，还可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
法条链接
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律干问题的解释》
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
律师提示
房屋买卖合同应注意以下事项：
1、审查开发商是否具有商品房预售许可证；
2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、分清房屋暂测和实测面积。
5、讲究房屋买卖的付款方式是否规范。
6、认准交房日期是否确定。
建议在签订房屋买卖合同时，请律师或其他专业人士从法律的角度帮您审查合同文本，以减少一些不必要的损失。