开发商违约想退房？那你得先看看这个法律问题

一、买房人退房的条件
1、开发商延迟交房，超过合同约定交房日的三个月；
2、开发商未经买房者同意擅自变更设计；
3、开发商手续不全导致合同无效；
4、开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积不符，房屋面积误差超过3%；
5、房屋质量不合格导致严重影响使用；
6、开发商隐瞒房屋产权情况，比如房产已经被抵押。
二、退房的基本流程
购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：
1、购房者提出退房通知
购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商原因退房，由开发商承担损失；因购房者自身原因，开发商无需赔偿。
2、办好各种手续
开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。
3、开发商退还房款
开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
三、开发商与买房人解决争议的方式
首先要查看双方在商品房买卖合同中是否约定了争议解决方式，该约定是否有效。在明确约定且约定有效的情况下，则应该根据约定选择争议解决方式。
其次，关于哪里起诉的问题：如果双方在商品房买卖合同中未明确约定，则购房者在选择受理法院时，因双方之间的纠纷属于合同纠纷，应当选择被告(即开发商)住所地人民法院或者合同履行地的人民法院，而不能适用不动产的专属管辖。 2巴彦淖尔·乌拉特中旗