离婚后必须析产吗？离婚后不析产会怎样

离婚析产的问题  离婚后必须析产吗
大源老师，情况是这样的，我和我先生离婚一年多了，房产证是两个人名字，目前在银行有贷款，我们离婚的时候，离婚协议写了房子归女方所有，也就是我。

因为当初银行有贷款，不可以办理析产，所以一直到现在也没办，现在我女儿快上幼儿园了，我打算卖掉换个学位房。

我前夫愿意以市场价卖回去，那么问题来了：
一，我们有贷款，这个贷款我可以转给他吗？
二，房管局那边办过户，可以省税吗？

小白一个，望多指点，谢谢！

大源答：
如果单独做过户，其实是可以不用交税也能办到的。

至于贷款，需要看情况，如果是公积金或者组合，是不可以转按揭的，但是如果纯商业，个别银行也可以。

还有一个办法就是借钱还清贷款，再抵押贷款，在有贷款的情况下，转按揭，税费不可以省，在没有贷款的情况下析产，可以省税费，你可以根据自己情况选择处理

　　离婚后不析产会怎样

　　能够协议离婚的，都是对财产等已经协商好了的，不需要析产。诉讼离婚需要做析产公证，否则会导致如无法交易房产等问题。

　　离婚析产房产证怎么过户？

　　离婚析产，办理房产证过户需交以下费用：

　　1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元) 注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证。

　　2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)。

　　3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)。