好律师 > 专题 > 婚姻家庭 > 离 婚 > 离婚后必须析产吗?离婚后不析产会怎样
离婚析产的问题 离婚后必须析产吗
大源老师,情况是这样的,我和我先生离婚一年多了,房产证是两个人名字,目前在银行有贷款,我们离婚的时候,离婚协议写了房子归女方所有,也就是我。
因为当初银行有贷款,不可以办理析产,所以一直到现在也没办,现在我女儿快上幼儿园了,我打算卖掉换个学位房。
我前夫愿意以市场价卖回去,那么问题来了:
一,我们有贷款,这个贷款我可以转给他吗?
二,房管局那边办过户,可以省税吗?
小白一个,望多指点,谢谢!
大源答:
如果单独做过户,其实是可以不用交税也能办到的。
至于贷款,需要看情况,如果是公积金或者组合,是不可以转按揭的,但是如果纯商业,个别银行也可以。
还有一个办法就是借钱还清贷款,再抵押贷款,在有贷款的情况下,转按揭,税费不可以省,在没有贷款的情况下析产,可以省税费,你可以根据自己情况选择处理
离婚后不析产会怎样
能够协议离婚的,都是对财产等已经协商好了的,不需要析产。诉讼离婚需要做析产公证,否则会导致如无法交易房产等问题。
离婚析产房产证怎么过户?
离婚析产,办理房产证过户需交以下费用:
1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元) 注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证。
2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)。
3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)。
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