公房怎么变更承租人? 公有住房变更承租人

案情：父母都是央企员工，住在单位公租房里，弟弟一家三口户口在公租房里，但另行购买了经适房，一直照顾老人到百年，大哥一家另有自己的住房，但大哥户口还在公租房里。现在弟弟想变更承租人到自己名下，大哥不同意，因为以后可能遇到拆迁，作为继承人还惦记获得老人名下这套公租房的拆迁利益呢。
弟弟去单位问怎么过户，单位说必须大哥也来签字同意才行，陷入僵局了。

观点：

1、按政策来说，合格的承租人必须具备三个条件：户口在这+没有其他住房+长期在此居住。所以，这哥俩严格来说都不具备承租人资格。

2、单位才是产权方，租给谁，最后单位说的算！只要单位同意，就可以根据单位要求来变更承租人。

3、看来只能协商解决了，弟弟可以和哥哥协议一个合适的价格，让哥哥退出；也可以约定先变更到弟弟名下，等拆迁时再按一定比例分钱。

实践中很多老人把公房当作老人的遗产去分，引发了很多争议，这是绝对错误的婚姻法100问婚姻法夜话