买房者说 买房“3个”你都知道吗？

法则：“买南、买边、不买三”一、买南不买北。为什么要买南呢？
跟中国的地理位置有关，中国处于北半球的欧亚大陆东部，大部分陆地位于北回归线以北，太阳并非直射陆地，而是偏南一定角度。所以，朝南的房子，不单可以躲过冬天的风，还能有更为充足的采光。
这既有利于身体健康，又使得房间更敞亮。而朝北的话，我相信大家应该都知道。
冬天不仅冷，而且日照的时间特别短。因为冬天日照时间短，太阳东南升，西南落，北边自然就没有阳光。
所以，在挑朝向的时候，一定要记得，首选南北通透，如果达不到南北通透的情况下，主采光面最好朝南偏东，其他次之。朝东北、西北最不建议入手，夏天还有一点日晒，冬天完全无日晒，风还贼大，晾个衣服可能两天都干不了。二、买边不买中。
为什么不选择中户呢？因为中户相对角旁两户，采光面比较少，只有一面。要么就大厅有日照，要么就房间有日照。这样的话，无疑是牺牲了居住质量。还有一个就是噪音问题，每次别人走动的话，都会经过家门口，还有电梯上上下下的声音特别吵。反之，边户有东边户和西边户，位于楼层最边缘，这类户型基本具备了“南北通透”的最大优点，并且房间和大厅基本都能采光和通风，对于人的居住来说，是特别理想的一种户型。并且边户有三面采光，只要户型开间设计合理的话，家中基本不会有暗间。三、买三不买二。
买三不买二，顾名思义，就是购买三房，不买两方。为何只买三房呢？1.日常需求考虑。三居室正常情况下，能够满足我们的日常需求，一个房间夫妻自己住，另一个房间留给孩子，还有一个房间可以留给亲戚或者爸妈过来短暂居住。平常用不上也可以当做杂货间。2.税费考虑。
正常情况下，4房的面积都会超过144平方，就属于豪宅范围，需要缴纳增值税。假设满2年的情况下，[（过户价-原价）÷1.05×5%]×12%。意味着一套540万的房子，要收30多万的税费，而且首套契税还要交1.5%。3.涨价幅度考虑。从相关数据来看，三房往往是购买率最高的户型，也是涨价幅度最高的一个户型。四房的话相对难以出手，并且单价会比较低。而两房的房，虽然单价和三房差不多，但是面积少了一些，意味着赚少了一些钱。