什么！离婚分房还得问银行？

买房贷款，这是如今再正常不过的事情，但是在离婚时却可能出现有贷款的房子无法分割的困境。明明是夫妻两人的房产，为何自己却做不了主，还得银行说了算呢？

离婚时，贷款未还清的房产怎么分？
不论是协议离婚还是诉讼离婚，涉及房产分割一般是一方拿房，承担剩余还贷责任，并且给付另一方房产折价款。但是，如果房产上存在银行贷款，房产的处理就较为复杂了。

这类房产的过户，通常会涉及到变更贷款人的问题，而银行一般不会同意变更贷款人，除非还清全部贷款。所以，如果想要分割贷款尚未还清的房产，首先必须要征得银行的同意。如果银行不同意的话，夫妻双方可以签订协议书，约定待贷款还清后再办理产权过户手续。

二、贷款没还清，房产能变更所有权登记吗？
根据《物权法》规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因此，如果要变更所有权登记，需要先向银行申请，如果银行同意，可以根据相应程序到房地产交易中心办理变更手续。如果银行不同意的，只能等还清贷款再进行变更。

离婚时，房屋有贷款的可以变更主贷人吗？
双方因为离婚分割房屋，约定由非主贷人一方拥有房屋并承担剩余还款责任，即变更主贷人的情况，银行是会同意的，但是也并不是绝对的，还需要看变更为主贷人的一方的还款能力和资信情况。如果该方月收入不足月还款金额的两倍，或者有过不良信用记录等情况，银行可能会拒绝变更主贷人或者要求其提供额外的担保措施。

婚姻虽然是两个人的事，但房产却可能会穿插诸如银行这样的第三方，这也是为什么财产分割总是复杂困难的原因，所以如果涉及到离婚财产分割的问题，最好还是咨询专业的离婚律师。