北京12平学区房卖360万

北京的学区房供不应求，近日，一12平的学区房卖了360万。那么这个卖房款是夫妻共同财产还是个人财产？
我国的婚姻法以夫妻共同所有制为原则，个人财产制为例外。也就是说，婚后取得的财产，一般是夫妻共同财产，特殊情况下属于夫或妻一方的个人财产。也就是说，财产能不能分，需要看一下卖房人的具体情况。
首先，婚姻法所调整的主体为已办理结婚登记的夫妻，未办理手续且不符合事实婚要件的男女不受调整。也就是没有婚姻关系也没有共同出资的情况下，该卖房款一般为个人财产。
其次，在满足婚姻关系的情况下，需要看一下该房屋购买时的情况。比如夫妻双方那个是否有出资？房屋产权登记在谁的名下？如果该房屋登记在双方名下，那么卖房时该款项一般为夫妻共同财产。
再次，如果该房屋是一方婚前购置，婚后进行还贷。离婚时，对于婚后还贷及对应增值的部分，离婚时另一方可要求分割。
最后，房屋是否是夫妻共同财产，除了满足婚后取得的情况下，需要根据不同的进行判断，必要时，可以向专业的婚姻律师咨询。