租房租期没到期房东直接签新租客怎么解决？

时间：2020-06-29 来源：法律投稿

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看了问题后，笔者认为房东确实存在违约行为，具体如下：1、在房屋租赁期限未届满即无理由解除租赁合同，让新租客直接搬进房屋的事实行为表达了根本性违约的意思表示；2、扣留押金。若承租人正常履行合同的情况下，履行期届满，押金应该是原数退还，不能克扣的；3、让承租人承担房屋内部物件正常使用而出现损耗的赔偿问题。若不是由于承租人故意或过失为之，那么出租人应该负有修缮的义务。
现在双方都无法达成协商解决的基础上，建议您向法院提起诉讼。

法条相关：
《合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

第二百一十八条【正当使用租赁物的责任】承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

第二百二十条【租赁物的维修】出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

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