我的订单

好律师 > 专题 > 婚姻家庭 > 法律指南 > 夫妻一方擅自出卖共有房屋可以追回吗?

夫妻一方擅自出卖共有房屋可以追回吗?

时间:2020-06-29 来源:法律投稿
收藏
0条回复

由于题目没有说明一些情况,所以我们就假设一下(以下都是以夫妻共同财产为前提的):1、房屋产权证上是夫妻双方的名字;2、房屋产权证上是擅自出卖人(以下简称“出卖人”)的名字;3、房屋产权证上是非出卖人的夫妻另一方名字。
在1和3的情形下,买受人肯定是明知的状态,即知道仅仅是出卖人肯定是不能处分房屋的,所以不构成善意取得。在2的情形下,是有可能构成善意取得的。
依据是《物权法》第一百零六条【善意取得】无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;

(二)以合理的价格转让;

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定。

若交易双方符合法条此三要件,那么就构成善意取得,另一方不得追回该房屋,但是可以在离婚时请求赔偿。
依据是《婚姻法司法解释三》第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。

声明:

1、以上内容来源于法律人士的投稿,目的在于分享更多法律信息;如内容涉及侵犯您的知识产权或其他合法权利,请发送邮件至:kefu@haolvshi.com.cn ,我们将第一时间予以核实和处理。

2、本平台提供的相关信息仅供参考,您在使用时应自行判断其正确、可靠、完整、有效和及时性;您应自行承担因使用前述资料信息而产生的风险及责任。

3、好律师网:律师在线咨询,人工智能法律,24小时专业自助律师服务平台。找律师写合同、打官司,律师24小时提供服务,请上好律师网www.haolvshi.com.cn

评论()

您还可以输入140

加载更多

相关文章推荐

加载更多

您可能关心的问题

更多 >
撤销赠与
类型:其他 | 2024.05.08 20:19
男方故意经常拖延抚养费
类型:结婚离婚 | 2024.04.29 11:00
具体一夫多妻怎么办理啦
类型:结婚离婚 | 2024.04.29 00:54
离婚财产如何分配
类型:结婚离婚 | 2024.04.19 20:35
立即咨询

合同文书推荐

更多 >
  • 自愿离婚协议书

    【合同文书】 ¥0.99
  • 有子女离婚协议书

    【合同文书】 ¥1.99
  • 离婚协议书

    【合同文书】 ¥1.99
  • 离婚协议书(孩子归男方)

    【合同文书】 ¥0.99
  • 离婚协议书(无子女、无财产、无债务)

    【合同文书】 ¥0.99
  • 离婚抚养协议书

    【合同文书】 ¥0.99

专长律师推荐

更多>
好律师将通过以下标准,择优对服务方进行推荐:
1、积极回复文字问律师且质量较好;
2、提供订单服务的数量及质量较高;
3、积极向“业界观点”板块投稿;
4、服务方黄页各项信息全面、完善。
  • 林桂金 律师

    专长: 交通肇事、财产损害、借款担保、人身伤害、婚姻家庭、民事诉讼、商事仲裁、劳动人事

    好评:
  • 焦阳 律师

    专长: 遗产继承、民事诉讼、商事仲裁、刑事诉讼、借款担保、房屋土地、消费者维权、婚姻家庭、交通肇事、名誉及隐私

    好评:
  • 肖乾 律师

    专长: 婚姻家庭、交通肇事、人身伤害、财产损害、借款担保、房屋土地、民事诉讼、商事仲裁

    好评:

热门服务

close

好律师