婚前有套房，婚后收了租，离婚时租金怎样分？

这个问题在实务中确有争议。
1、根据《婚姻法》“第十七条【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”那么我们来看一下房租是否属于其他应当归共同所有的财产范围。
2、根据《婚姻法司法解释二》“第十一条婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”：

（一）一方以个人财产投资取得的收益；

（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；

（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。”若是投资收益，应是属于此列。
3、根据《婚姻法司法解释三》“第五条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”房屋的房租毫无疑问属于孳息范围。
看上去第二点与第三点是矛盾的，实则不然。若把房屋的性质加以区分的话，还是可以厘清的。若婚前房屋属于投资性质，不适用于居住，那么房租收益属于夫妻共同财产。若婚前房屋属于居住性质，不适用于投资的，那么属于孳息范围，即个人财产。