婚前拆迁婚后分房，房子属于共同财产吗?

　　婚前拆迁婚后分房，房子属于共同财产吗?现实生活中，经常会有个人房产婚前拆迁，婚后获得相应的拆迁补偿，离婚时，一方主张该房屋是由自己的婚前个人房产演变而来，对方无权分割;而另一方则主张自己作为配偶和家庭成员，婚后所得应属于夫妻共同财产，自己应得到相应的份额的财产纠纷。这种情况下，房屋究竟属于一方个人财产还是属于夫妻共同财产呢?

　　另一方能否分割上述拆迁补偿利益，应考虑以下因素：

　　时间性

　　如果是一方婚前的房屋，婚前个人财产，拆迁行为发生在婚内，拆迁补偿利益的确定也发生在婚内，此时配偶作为家庭成员，是拆迁行为发生时所要考量的因素，才有可能获得相应的拆迁补偿利益。倘若是一方婚前的房屋，属于婚前个人财产，而拆迁行为又发生在婚前，拆迁补偿利益的确定也发生在婚前，在婚后才发放拆迁补偿款或者是取得拆迁安置房，则因为整个拆迁的过程都是发生在婚前，配偶本身就没有参与整个的拆迁，也不是拆迁所要考量的因素，婚内发生的仅仅就是拆迁补偿利益的取得行为，这是一方对婚前房屋产权的自然延伸，另一方当然也就无法要求分割。

  身份因素

  除了时间因素，还会考虑到身份因素。如果一方婚前的房屋，婚后拆迁获得拆迁补偿利益(补偿款或者是安置房等)，根据法律规定补偿款中包括了对家庭人口的补偿，或有部分款项是补给家庭成员配合拆迁而给予的奖励，或拆迁安置的房屋中考虑了家庭成员的存在，以家庭为单位给予的补偿，由此获得的该部分补偿款应为夫妻共同财产，配偶方应享有一定的份额。配偶作为家庭成员是拆迁过程中需要考量的一个重要的因素，如果仅仅因为这是一方的婚前财产就完全忽略另一方的权益，有违公平原则。换而言之，配偶所能享有的财产权利只能是其依靠其身份因素起到贡献作用的那一部分。

　　综上，婚前为夫妻一方所有的房屋，婚后所得拆迁补偿款，及婚后又用于购买房屋的，原则上属于原房屋所有权人的个人财产。但是拆迁款中包括了对家庭人口的补偿，或有部分款项是补给家庭成员配合拆迁而给予的奖励等，或拆迁安置的房屋中考虑了家庭成员的存在，以家庭为单位给予的补偿，由此获得的该部分补偿款应为夫妻共同财产，配偶方应享有一定的份额。

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