把控租赁合同的另5个签约风险点

1、房屋装修、改建、扩建
承租方对租赁物进行装修、改建和扩建需要经出租方同意。增设附属设施、设备的维修责任根据双方约定承担。
2、房屋现状及现有设施设备
（1）应当对房屋的现状、装修情况、水电费、物业费等费用的缴纳情况作出明确说明。
（2）建议对房屋现有设施设备进行登记，注明数量、品牌、规格型号等内容，由双方确认。
3、征收，拆迁条款
双方可以在合同中约定房屋被征收、拆迁时的处理方式和补偿措施。
4、备案条款
租赁金额大、租赁期限长的合同可约定租赁合同到租赁管理部门进行备案的条款
5、违约责任
（1）应当约定合同期内不履行合同的违约责任。
（2）在实践中发生过签署固定租赁期限的房屋租赁合同，在合同未到期前出租方要求上涨租金，若租赁方不同意则强行收房的行为，建议在违约责任条款增加出租方不得在合同有效期内调整租金否则构成违约的条款。
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