好律师 > 专题 > 婚姻家庭 > 夫妻财产 > 离婚房产过户需要什么手续和流程?
能拥有一个自己的房子,也就拥有了一个自己的家,房子是温暖的载体,常常通过买卖、赠与、继承、租赁等方式可以获得房屋的使用权或者所有权,但是如果夫妻双方离婚,分割房产就是一个很令人烦恼的事,那么离婚可以分割的房产有哪些?离婚房产过户需要什么手续呢?
随着新婚姻法(最高人民法院2011年8月12日公布的《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》)的实施,下面情形的房产离婚时不可分割:
1、不管婚前婚后,如果由父母出资买的房,登记在自己子女名下的,则认定为个人财产,不属于夫妻共同财产。
2、婚前买的房子,登记在自己名下的,属于个人财产,婚后房子的升值部分与配偶无关。
3、婚前买的房子,登记在自己名下的,如果夫妻双方共同还贷,离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。
4、男方婚前买了房,婚后他擅自将房子卖掉,如果他的妻子想追回该房屋,法院不予支持。
5、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时,离婚后该房子属于一方个人财产,不参与财产分割。
因此,离婚后能分割的房产只有夫妻双方都有登记的夫妻共同房产。根据离婚方式不用,房产过户所需的材料也不同:
协议离婚需要关于房产分割的离婚协议书;离婚证及复印件;离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;房产证;身份证明及复印件。
诉讼离婚需要生效的法院判决书及复印件;判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;身份证明及复印件;房产证。
办理过户的流程:
1、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
2、到交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
5、取证。
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