什么是违建？有土地使用证算违建吗？

目前关于违法建筑的界定，主要依据的法律是《土地管理法》、《城乡规划法》，可以定义为：未经规划土地主管部门批准，未领取(或未按照)建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证(建设规划许可证)，擅自建筑的建筑物和构筑物，过期的临时建筑。我国法律规定，拆除违法建筑不予补偿。

2.有土地使用证算违建吗？

这个要看取得的土地使用证是否是依法取得的，所谓违法建筑，是指没按《中华人民共和国土地管理法》的规定，未经市人民政府审核，由区级人民政府批准，依法取得土地使用权证或者虽取得宅基地使用权，但不符合土地利用总体规划而擅自动工兴建的各种建筑物。违法建筑虽包括各种违法建造的建筑物，但主要是指住宅。违法建筑物的基本特征就是具有“先天违法性”。

违法建筑物依其“违法”的程度不同，主要可分为二种情况：

一是建造人在他人取得合法土地使用权的土地上建造违法建筑物;

二是建造人未取得宅基地使用权便兴建住宅，即建造人不按审批权限或程序，经乡(镇)人民政府审核，由区级人民政府批准，依法取得土地使用权证后再兴建住宅。

第一种情况，建造人在他人的土地上建造住宅，其行为不但违反了国家建筑的行政法规，也侵害了他人的土地使用权，建造人除非取得该建筑物占有的土地使用权，使建筑物符合乡(镇)土地利用总体规划，否则，该建筑物土地使用权人不能利用的必须予以拆除，能利用的归土地使用权人所有，由土地使用权人给予适当补偿。

3.违建的情形具体有哪些？

主要包括：

1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。

3、擅自改变了使用性质建成的建筑。

4、擅自将临时建筑设成为建筑。(《中华人民共和国城市规划法》第39条和40条)。

4.什么情形下才可以拆违建？

通常，未经过审批或者无证的房屋，若在两年内未被查处，都不能轻易被认定为“违章建筑”，在拆迁时尤是如此。违章建筑，要经过严格的法律程序后，才可以拆除。被拆迁户，需要注意，只有在处罚决定书，发生法律效力时，才可依法拆除违章建筑。

处罚决定书，发生法律效力，有两种情形：

1、被拆迁户，不进行行政复议、行政诉讼，三个月后，处罚决定书发生法律效力。

2、被拆迁户，两个月内提起行政复议，法定时间内，又提起了行政诉讼，经过一审、二审后，发生法律效力。