官话、白话儿：与征迁有关的那些事

1、房屋征收时，对空地进行补偿吗？

官话：国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。

白话：就是说，国家要征地，合理合法，那不管是院子还是空地，都要补偿的。

2、丈夫在婚前所建的房屋，婚后被征收，补偿款归谁所有？

官话：房屋征收补偿款的归属问题是以确定被征收房屋所有权人为前提的。根据《婚姻法》规定，夫妻一方在婚前所建的房屋是夫妻一方的婚前财产，不属于婚后的夫妻共同财产，征收补偿款归所有权人。

白话：补偿款归谁，要看房子归谁，房子是结婚前建的，那属于丈夫的婚前财产，所以补偿款归丈夫。

3、一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷的房屋被征收，补偿款归谁？

第一种情况，离婚时双方对不动产的归属问题达成协议的，则房屋征收补偿款的归属也参照其协议分配。第二种情况，如果双方对不动产的产权归属没有达成协议，经法院判决后该不动产应该归产权登记一方所有，所以房屋征收补偿款也应该归产权登记一方所有。

白话：就是说，重点看房子归谁，有协议，就按协议来分钱，法院判的归谁，那补偿款就归谁。

总归一句话，补偿款的分配，跟随房子的分配。就看房子和地，到底是归谁的，或者如何分配的。

4、父母过世后，兄弟姐妹签订的分家合同能否作为补偿的依据？

举例：由于父母已经去世，小王和其他的兄弟签订了分家合同，小王居住父母原来的房子，而其他兄弟搬到别处，该房屋是父母名字。父母过世后，小王所居住的房屋需被征收，分家合同能否作为补偿的依据？

答案：按合同。

根据继承法，没有遗嘱的情况下，此处宅基地上的房屋数据小王兄弟共有。分家合同能否作为补偿依据，要依分家合同是否合法而定。如果合法且有效，那么根据《合同法》的规定，分家合同的当事人均拥有产权，属于被征收人的范围。

白话：如果分家合同合法有效，就按合同来，具体多少钱怎么分，按照合同的规定为准，没写的话一般是平均分。