手里有房，想卖却很难出手?

<>点评：题主你好！房子只要不是质量问题，好不好出手关键在于自己的思路问题，也就是说应该在充分考虑与房子有关的各方面的优势和劣势的情况下定个比较符合当地房价的合理的价位（比别处的二手房每平米的价格略低一点比较好），一般还是不难出手的，尤其是在广州这样的城市地带。建议你写一份广告词，可以发在朋友圈，并在人流较多的地方张贴宣传，这样经济而实惠，当然也可以在当地的各种生活信息报纸上刊发以及电视上飘字宣传，只要广告内容详实，不愁找不到需求者。现在帮你给广告内容打个大概底子：题目就写：房屋出售；正文：本人由于工作的需要在异处购置了新房，现欲出售位于广州金沙洲的一套房子，两证齐全，总价60万（可以面议），户型……（比如3室2厅2卫等），面积……（比如116m2），水电暖齐全，留有……（家具名称）；坐北朝南（或者坐西向东等），虽是一楼，但干净整洁，环境优美，（停车方便），周围有（超市、银行、医院、学校等），出门有公交车和出租车，交通非常便利。有意者请联系本人，联系电话：……。最后右下方写明日期，以让人知道是否新广告。
祝你早日如愿！


<>点评：房价从15年以后就一直在涨，在四个一线城市中，先是深圳和上海领涨，接着北京、广州也开始涨价。房价暴涨了，可工资并没有大幅度的上涨，也赶不上房价上涨的速度，在一线工作的刚需再也买不起房子。

一线的高房价让大量的炒房客开始把钱投资在二线城市，当地的房价也是一涨再涨，国家开始出手调控楼市。这下炒房客绝望了！房价还在大涨，房子却卖不出去，为啥？怎么办？

在限售、限购、限贷等限制性措施下，楼市流动性已经基本被锁住。但政策却只针对一二线城市，这样一来，一二线城市的房价开始稳定下来，而在三四线城市，国家并没有采取很大的限制。

很多之前没有卖出去的商品房积压在三四线城市，时间久了，会导致房地产企业的破产，进而出现金融问题。对三四线房子的去库存成为了当下的任务。


<>点评：选择1：告诉亲戚、朋友或同事你想卖房，复印小广告在人流量大的地方贴，内容要简单的介绍一下自己房屋的情况，如户型、装修情况、楼层/总层数、产权情况（是否两证齐全）、心理价位。一旦找到买主双方就可以签订房屋买卖合同，然后就是办理过户手续。
选择2：在报纸或电视上公布房屋转让信息，需缴纳相关费用。
选择3：找中介，与中介签订合同，委托中介代理出售房屋，成交后付佣金。
一般情况下就上面三种情况了
选择1的优点：节省支出，就是省钱。
缺点：1、海底捞针费时。2、不利于房屋快速变现。3、费人力。4、合同需要自己拟定及关注，存在合同风险。
选择2的优点：报纸广告和电视广告信息覆盖面较大，有利房屋尽快出售。


<>点评：应当说，这是一种好事，一种好现象，一种希望看到的现象，一种只有调控到位才能出现的现象，一种调控最终需要达到的现象。
“房子是用来住的，不是用来炒的”，这个定位非常明确，就是要强调商品房的居住功能，而不是炒作功能。既然是居住，那么，就只有这样几种情形出现：一是新建商品房销售，可以出现在市场上，成为市场的主流，市场是否活跃的一种表现形式，也是市场冷热的主要标志；二是住房改善性家庭在购买了新的房产之后，需要将多余的房产销售出去，将房子推向市场，从而增加市场的销售因素，活跃市场的销售；三是旨在成为住房租赁户的人员，较多购买问讯房、二手房，从事住房租赁业务。如此，也可以增加市场的交易额，形成住房的良好交易。


<>点评：这个确实是当下楼市的一个典型现象。
人们说的，有价无市便是这个情况。发生这样的情况，是有其原因的。
首先，市场看涨预期减弱。在不少城市，新建商品房住宅的限价，一二手房的房价其实是倒挂，这也加重了二手房市场的观望情绪，在这种情绪，你不打个像样的折，恐怕也难于出手。
其次，房价大大高出需求方的承受能力。在一线城市，以及部分二线热点城市，当前房价水平偏高，与收入水平形成了很大的偏差。房价过高的热点城市，在目前调控持续进行，大伙儿还是希望房价能再降一点，这种希望与期待，也在使二手房巿场的温度不断趋于理性。
第三，跟当前经济大环境也有点关系。


<>点评：据广州中原研究发展部调研了解到，近段时间以来，白云金沙洲板块二手楼市表现为急卖业主较多，而板块购房客户较之前明显减少。

目前金沙洲板块市场整体放盘价虽没太大的变动，但如果有客户有购房意向的话，业主的议价空间会较之前增大，议价幅度基本上升至5%以上。

如近期成交的一套38㎡一房的城西花园东南向单位，由于业主急于资金来换房，房源出售总价从原来的110万元，最后下调至100.5万元成交，降价幅度近10%左右。

另外，亦存在有的客户看中房源后，与业主谈到相对“实惠”价格，但最后仍然放弃购买。


<>点评：在近一年的平淡后，年底，公寓市场开始回温。

据中原指数研究院数据统计，2018年9月份，全市整体共计成交1516套7.47万㎡，成交面积环比、同比分别上升42%、35%。整体市场成交呈现升势，投。资需求保持。

在推货情况上，今年9月共有6个项目超5000套公寓货量新增入市，预计下一阶段公寓市场供求有望保持畅旺。

全市8大热门公寓大pk 你要pick谁？


<>点评：如果想卖出去 ，那么就不能把单价拉的太高，因为面积比较多， 总价也比较高。
建议大家可以在58同城， 或者赶集网还有其它的房地产网站发布自己的房源信息， 这样就可以让自己的房源曝光出去了。
还有就是多放一点二手房中介公司，这样他们找客户也方便一点 ，毕竟二手房中介公司的客户资源还是比较多的，多放几个公司， 这样成交的机会大很多。
希望大家采纳!


<>点评：实际上你所说的难卖就是价格问题。毕竟低层的房子不宜成交。但即便是这样，适当的调低价格，反复的网上投发信息，及时和中介保持联系，是完全能够卖出去的。

一般的小区都有自己的群，可以在群内发布广告，也可以在58，赶集网或者安居客等房产APP软件发布。然后就会有很多中介打电话找你，记住房子的成交价格永远低于自己的预期。




<>点评：你所说的低楼层，就是指的高层中的低楼层了，其主要问题就是采光不行，噪声干扰，这种房源在你买的时候就是相对低价购买的。卖房有一句话叫没有没不出去的房子，只有卖不出去的价格，你没卖掉，是因为你现在挂的价格高于它的实际价值，建议根据市场参考价格进行降价出售。至于降价多少，可以多找几家中 ?


<>点评：1.首先需要找一家广告公司做一些正规广告设计，网上和线下花精力去宣传
2.花点钱把房适当修饰，体面甚至奢华
3.价格应尽量在市场控制的价格内，甚至低一点，如果你急缺钱
4.用这个房子贷款，做买卖，从商，让不动产变成可利用的流动资金


<>点评：站在购房者的角度想一想，为什么会选你这个房子？是地段好还是采光通风好还是户型好还是物业好？如果没有特别突出的优点，那只能把价格标的低一些让低价来吸引买家了


<>点评：有房子想出手应该从两个方面考虑，一是要打广告，让尽量多的人知道卖房信息，包括地段优势等。二是要有合理的对比价格，就是和周围相同房子相当的价格。


<>点评：1.要看你的产权有没有存在问题
2.要看你的房子的位置和年份或者实用率是否适合居住或投资
3.你的放盘价格是否优于周边的房子价格


<>点评：多放点血就可以卖出去了，如果不是价格的问题，那就只能是客户的问题、是没有客户的问题，丧失流动性的资产不叫资产，这样的房子就是钢筋水泥


<>点评：二手房出售难度确实增大，首先是银行贷款下方慢，其次是政策打压炒房团、中介，目的是稳定房产价格，让房价与人均收入回归到合理基准线上。


<>点评：房价居高不下，作为一个普通老百姓，实在是不是轻易能买的起的。
作为一个刚进社会的人，我太难了！
啥时候有套我自己的房


<>点评：广州属于一线城市，如果不是急于用钱，房子握在手中为宜。
如果急需用钱或者换房可以多让点价格出手。 垂直兴趣


<>点评：在房地产行业人眼里没有卖不出的房，只有卖不出去的价，所以想卖得快，方法很简单比市场成交价低一些，还有就是给佣金


<>点评：卖房子就跟你买房子差不多，你买房子的时候也会挑，你卖房子的时候客户也会挑，不是卖不掉，而是没有遇见对的人。


<>点评：出售信息给到二手中介，大面积总价比较高，出手单价适当比周围楼价低一些，你那个位置的房子应该可以卖出去的，


<>点评：楼房各有各的优势，你要发掘面积大低层的优势，降价是终极选择！没有卖不出去的房，只有价格不合适的房！


<>点评：下行期的二手房确实不容易出手，广州也横盘了比较长时间了，开始下行，现在要快速出手肯定得低市场价！


<>点评：知足常乐，价格差不多就好了，或者开一个门面比如超市之类的，混合销售，价值更高，更有吸引力


<>点评：成交需要周期，底层加面积大是会难出手些，低于市场价，总会有有缘人，别急，耐心等待。祝好运


<>点评：是的，你这种情况有点辣手，现在的房地产市场真不容易出手，除非你放盘价格足够便宜。


<>点评：改口号，不卖房，卖门面，低价卖门面，小区内可做超市、生鲜水果、餐饮、快递等等


<>点评：包装成一家公司，卖股权。

找人合作成立公司，卖股权。。。


<>点评：几个问题，价格，环境。作用。特点。优势，考虑这几个问题解决了不愁卖。


<>点评：房子地理位置不要好，别人看不上又或者里面的装饰，房子布局不行


<>点评：找个好的大的诚信的中介公司，他们会给你最佳建议，因为专业！


<>点评：除了要在网上增加信息发出的次数，还有就是找对对口的中介！


<>点评：这就要同中介的话了：没有卖不出的房子，只有卖不出的价格。


<>点评：大户型的房子都比较难出，相比小户型的均价低下才好出手。


<>点评：降低房价，把房子的基础措施都完善好，把它的缺点变成优点


<>点评：我认为最好的办法就是与人合伙开个公司，可能会赚大钱。