在产权交易所通过招拍挂购得房产（属国有资产），却被出让方告知只是走过场，怎么办？

<>点评：法官敢这么干的真不少，其中猫腻很多，而且有时还是一审、二审法院的法官们事先勾结好了的，上诉都可能被驳回，故而才有人们对司法不公的强烈不满，我也是因此而成为了死磕律师！唯一的办法就是冷静对待有理有据。我的经验是再去认真复制所有法院的卷宗材料，一定做到连卷皮都不放过，无论是是否已经在一审、二审中拿到了卷宗，不要轻信过去的卷宗，卷宗是法官装订的，仔细研读后多次发现我们举证的证据居然不翼而飞、原来根本没有的东西却混进了卷宗、庭审笔录被篡改等情况，故连申诉的时候遇上了公正的法官都会认为是您在胡说八道而被驳回，因为再审的法官看的就是卷宗。当然也有利令智昏的法官不伪造卷宗愣枉法裁判的，这样的情况比较好改判。现在建议您抓紧时间复制全部卷宗材料，仔细研读积极举证，抓紧时间申请再审，死磕到底绝不后退，正义不在当下但是正义终会到来！


<>点评：申诉追回自己的购房款，将房产退给原单位可能是最好的选择。

法拍房可能存在一些不为人知的问题，比如：部分法拍房可能在未交付、存在产权共有人的情况下拍卖或者前房主根本没有取得产权证，没有取得房屋产权证就需要看是否在房管局合同备案。而过户这个问题不在法院拍卖管理范围内，由买受人自行解决，就可能出现无法过户的情况。

其次，还要看房产是否有抵押、多次抵押行为可能存在债务偿还风险。

“买卖不破租赁”这句话不知道大家有没有听说过，有的被执行人为了避免房屋被拍卖而恶意与他人签订10年、20年不等的长期租赁合同，这种情况下受买人是不能以房屋所有人的身份要求此前的租房者搬离。如果查房时知道有人居住在里面，一定要确定居住人与被执行人的关系，尽量避开这种房屋，否则可能导致无法交房的情况发生。


<>点评：依照我国现行法律规定，“有偿”“无偿”两种土地使用权收回方式的程序存在许多不同的地方。土地是国家安生立命之本，同时也关系到民生大事。那么，土地使用权的收回程序到底是怎么样的?华律网小编为你详细讲解。

依据现行法律法规的规定，“有偿”收回国有土地使用权的程序应当采取:先行征收房屋及地上附着物，补偿到位后再实施“收回”国有土地使用权。“无偿”收回国有土地使用权的程序应当采取:先行收回国有土地使用权，需要补偿的给予补偿再拆除或没收房屋及地上附着物，不需要补偿的直接拆除或没收房屋及地上附着物。没有地上建筑物、构筑物的直接收回土地。

1、“有偿”收回国有土地使用权程序

第一步:修改规划


<>点评：资产评估... 10 4、进场招拍挂... 10 5、非公开方式增资... 国有股东应在产权转让或增资扩股方案实施前（其中，国有股东国有产权转让的，应在办理产权转让鉴证前；国有资产、私募股权、应收账款等金融资产进行交易。 按照法律规定，为防止国有资产流失，国有资产的转让应该再交易所走招拍挂等程序，这个一般在地方的产权交易所房地产企业，准备再成立乙子公司进行商品房房地产开发，乙公司正在工商局核准期间，甲公司参加市国土局一宗土地招拍挂。招拍挂当天与国土局签订招拍挂资产转让即对交易双方均正式生效。为防止国有资产流失，国有资产的转让应该在交易所走招拍挂等程序，这个一般在地方的产权交易所或者金融资产


<>点评：招拍挂产权是分开的，只拥有房产的人不能无偿要求座落土地的产权，举个例子，就是购买商品房只有房子的产权但是座落土地的产权产权记录 了解了房屋产权的真实情况，购房者除了要通过卖家查明产权文件，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，查验所购房产产权资产、私募股权、应收账款等金融资产进行交易。 按照法律规定，为防止国有资产流失，国有资产的转让应该再交易所走招拍挂等程序，这个一般在地方的产权交易所招拍挂。我当时是协议出让的。文件包括政府联席会议等都有。如果通过招拍挂被别人拍走了咋办招拍挂，已经没有所谓非开发企业通过合法渠道取得住宅用地这件事了，所有土地招拍挂——那片住宅用地是非开发商通过招拍挂


<>点评：资产评估... 10 4、进场招拍挂... 10 5、非公开方式增资... 国有股东应在产权转让或增资扩股方案实施前（其中，国有股东国有产权转让的，应在办理产权转让鉴证前；国有资产转让即对交易双方均正式生效。为防止国有资产流失，国有资产的转让应该再交易所走招拍挂等程序，这个一般在地方的产权交易所或者金融资产资产、私募股权、应收账款等金融资产进行交易。 按照法律规定，为防止国有资产流失，国有资产的转让应该再交易所走招拍挂等程序，这个一般在地方的产权交易所国有资产流失，国有资产的转让应该再交易所走招拍挂等程序，这个一般在地方的产权交易所或者金融资产


<>点评：国有资产转让需要重新资产评估后进入产权交易所进行公开交易。 股权收购 股权收购即通过国有资产流失，国有资产的转让应该再交易所走招拍挂等程序，这个一般在地方的产权交易所或者金融资产所进行。 1.4.2 资产资产评估项目，分别由其国有资产监督管理机构负责核准。 经国务院国有资产监督管理机构批准经济行为的事项涉及的资产评估项目...4）增资企业和投资方均为国有独资或国有全资企业的。 4、进场招拍挂招拍挂竞价，如果最终不幸或者有幸中标，会拿到一个证明性的文件，也就是《中标通知书》...立项的意思就是让政府审一审，看看这个项目是不是适合开展，立项通过


<>点评：媒体人衛奎獅前房主“一房二卖”的行为，即在拍卖的同时将房屋又卖给其他人，如果另一方善意的付清与房屋价值相等的房款，办理了入住手续入住房屋。这种情况一般是判决前房主全款退还购房款，待另一购房者自愿搬离后才能入住。买房过户要缴纳税费，契税、个人所得税、拖欠的水电气费、物业费，未缴纳土地出让金以及拍卖佣金都需要买受人自行承担。其中要搞清楚房屋上一次交易或者房产原值是多少，警惕房屋上一次交易是不是“直系亲属过户”自由定价，不然差价的20%将会是很大数额。你的情况属于房产存在抵押的情况，只有通过申诉尽量减少自己的损失。


<>点评：按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：
（1）国家所有住宅;
（2）劳动群众集体所有住宅;
（3）公民私人所有住宅;
（4）其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。



<>点评：看完后大致理解了你的意思，但国家规定从2004年2月1日以后，原则上所有的国有企业产权转让应当经过产权交易所，不经过产权交易所的不得转让，而不管国有企业的级别。但现实生活中的确存在没有经过产权交易所就转让的情况，如果因此而产生债务纠纷时，一般应认定国有产权转让无效，这对交易双方都是存在风险的。所以对你这边非常不利的。


<>点评：只有走法律程序，找律师向法院提起诉讼。必须确认拍卖是合法性，严肃性。拍卖是交易，拍卖结果就是契约。拍卖走过场是严重的违法行为，可以将产权交易所作第一被告，拍卖标的原持有方作第二被告，向法院提起诉讼。肯定要请律师，希望在律师帮助下，希望问题能得到妥善的解决。


<>点评：产权交易所挂牌公开转让是国有企业国有资产监督管理条例规定的，提交产权交易所前是必须经过转让方进行资产评估，股东会决议批准的，包括评估价格、挂牌价格，都是有效的，不可以随意更改。可以向法院提起确认之诉。向上一级国资委反映。具体问题不便多说了。


<>点评：走过场，一般在小网站挂工作日，走空隙，按照正规流程，贴告示等步骤细节一丝不遗。如有竞拍参与，也会采取打招呼或翻出貌似法规的定条来规避。那么，拍卖，亦有相关单位或司法参与，公开。其中主管单位的领导岂敢怠慢，剑锋直至顶头上司，则化解于瞬间。


<>点评：这种问题是典型的市面上法拍房的套路，房子不符合所在城市的出让政策，就有那么一群人钻了法律的空子，跟法院相关人员串通，来走流程，可以直接到相关部门举报，到最后房产还是你的，因为你是通过正当手续购买所得，他们的行为是已经触犯了法律的


<>点评：如果从法理上来说，按照了法拍程序正常受让的房产，该受让行为应当是合法有效的，受让人是有权要求交付并且办理相关权证手续的，可以依法维权的，否则法院的公信力则荡然无存！但是，一但牵涉到了行政利益，那就深不见底了……


<>点评：这种情况先看拍卖公告，如果公告附件并没有写，可以走法律途径。如果有免责声明，那你可能要谈谈，看看能不能退回本金，一般退回90%。


<>点评：如果已经取得房产证房子所有权就是你的了，如果还没有取得房产证，就要求对方履行合同义务配合办理产权过后手续。


<>点评：要从土地法去分淅，国有土地，集体土地，私有土地这三种土地有不同概念的？


<>点评：中纪委试试吧，虽然历史一直告诉我们：民不与富斗，富不与官争


<>点评：去高院起诉，加上媒体曝光！