<>点评：房子是2010年年底拿到的，11年装修好之后，年底搬进去住。99平的房子，因为自己住，所以装修的时候花了不少心思，家具家电也都是选了又选，当时装修一共花了17万，不算是豪装，但是精装修是肯定的。住了三年不到，自家正常住，比较爱惜，楼层是当时买的最贵的17/18，来看房的已经有不少人了，对房型、楼层、装修都很满意，就是嫌价格太高了。
在看房的人中，有一次，来了个女的，详谈甚欢。她原先看好的房子比这里便宜8万块钱，而且是老房子不用交税，我这房子没满5年还要交10多万的税钱，所以她很犹豫。她说你这房子我真的很喜欢，就是没有那么多钱，我要等老公回来再商量一下。我当时冲口而出，如果你诚心买，再便宜3万，也就是我房子净得价132万（这个价格相对来说算是中等偏下的价格，小区旁边刚开了个楼盘，毛坯1.4万，而且还都是150左右的大户型）。说完其实有点后悔，当时想着如果她真要买，还真是有点舍不得，然后还好她也没再联系。
之后这个买房奇葩就出现了，一个不太高的男人（用中介的话说，长的就有点猥琐）。应该是6月初他就来看过房子的，当时报的价格就是135万，他没相中，就走了……之后可能听中介说我给别人132，他又来了，要132买，我当时跟中介说132的价格说完我就后悔了，这价格我真不想卖，如果他真诚心买，最低133.5，不行就算了！奇葩说就132，多一分没有，那就不谈了吧！没过几天又来了，让价格再让点，我说你都来这么多次了，看你也是诚心买，我也确实着急用钱要卖房，大家各退一步，132万8，图个吉利。奇葩说6000吧，6也吉利。好吧，不差这2000块了，我说行，就这个价！然后就定了昨天下班喊中介过来签协议交定金了。
然后昨天他过来了，比跟中介约好的时间早了1个小时，我说你这么早来了，我给中介打电话。他说不着急，我再看看……这个再看看，我真的要再强调一下，从6月初开始，他来看房的次数已经不下5次了，每次最少3人，最多5,6人，前前后后我看到的不同亲戚估计得有10几20个了！其中有
<>点评：我坐标武汉，估计我那年特别倒霉，所以再卖房和买房的两件事上都遇到了百年难得一见的奇葩事，2017年刚生完孩子，觉得自己的房子有点老又是LOFO特就想卖了换个平层，房子是08年买的地段中南路，对口傅家坡小学，链家带了一对年青情侣看，元旦最后一天下午突然打电话说有人买我的房子，让我马上拿着房产证身份证去，第一次卖房也是傻，就匆匆去了，武汉人都知道中南路房子一环中心地段，2、4号线就10分钟路程，马上又修12号线，中介上来就跟我砍价，我心里一万个草泥马，不同意减价卖，当时我就应该走的，链家找了个业务员跟我们东扯西拉，他们带着买方在外面商量了一下，就进来说同意我的价成交。我看买方还本分就家电家具送给他们了。签
合同的时候，我问买方首付多少，买方不说，问买方，什么贷款方式，中介说跟我没关系。注意这个时候就是陷进，我是卖房置换，肯定希望快点拿到钱，（买方首付多少其实是我做为卖方可以要求的，这点我不知道，买方有没有贷款资格也是中介和买方应该告诉我的，）就这样我被中介和买方忽悠，首付支付的不高，买方带了100万，但是从去办理贷款开始，一个月过去了，买方还在资格审查，我发现不对，这个时候已经2月马上要过年，如果年前没有批贷款，年后三月份根本不可能发放贷款，我自己调查发现买方工资3000，银行不批买方贷款，买方和中介隐瞒，是我逼中介和买家，他们才在年前做了一个假的
收入证明。买方因此非常不高兴，在过户当天打首付款的时候，故意隐瞒了贷款银行指定打的首付款银行卡有银行监管锁，也就是说买方贷款批下来，钱全部到我账户，银行最后在给买方做一次资格审查过关了，我才能解冻首付款银行卡。交房的时候买家非要验家电，我觉得特别搞笑，家电是我送给买方的没有要钱，不管好的还是坏的，买方也没有资格验收。所以中介真的无耻啊。希望自己的经验能帮助到大家。
<>点评：我遇到过，我买房子的时候是好多年前了，之前我是租房子，和房东签了四年合同。有一天下班碰见房东在门口堵我，问我冷不冷？我说你在这住？他说:“”房子租给我之后他就
离婚了，看我能不能买房子，然后把他房子倒给他。“于是，我就可哪找房子，奇葩的是我看好房子，和房东一说，第二天准出事，不是不卖了，就是涨价。后来我看完直接就定了，没告诉他。过几天房东来催找房，我说已经买完了，正在办手续。
取证的时候，新房东答应给钥匙，结果租房房东非要去，结果他去了，卖房房东死活不给钥匙了，说租房房东着急
结婚和他没关系，不给！直到都办完才给钥匙。
当天给钥匙就开始砸墙，装修一半的时候我没钱停工了，租房房东看到问我咋停工了？我说:“”开支买料在干，”房东说:我先借钱给你买料，开支还我。第二天，房东和我去买料，他拿钱，一个屋木工，一个屋力工，一个屋油工，干的热火朝天。
搬家那天，房东一早五点就来了，我已经收拾好了等着搬，房东非常惊讶，我什么时候弄的？头条晚上来的时候我没动，我想让孩子睡个好觉，早上早起收拾的，房主给我包赔一个月损失，拿的搬家费，拆装费，顺利交接！
每当想起这奇葩的事，都当故事听，说可以拍电影！
<>点评：副市长新官上任三把火，突然间说什么影响市容市貌，要把历时两年刚修好的路两边的建筑拆除，违章建筑什么的都拆，可是有宅基证的合理住宅也惨遭飞来横祸，关键是挑着拆，盖的好的多的楼不拆，哭了我们两条小路中间的十户人家，村干部带着乡里的任务，在告知此消息时要求三天之内搬走，手无缚鸡之力的百姓真的是无力反抗，有的是三代人的住所，真的是无力感爆棚，也想过反抗，附近不远有个大爷拦着挖土机不让拆掉赖以生存的家，可是儿子被警察带走了，大爷跪在挖土机前面号啕大哭，可是无济于事，房子还是夷为平地，因为反响太大，施工队不得不暂停，然后就来我们这儿做工作，希望开个好头……我们也想过打官司
找律师，可是不是跟开发商啊，是政府，终究胳膊是拧不过大腿的，只能哑巴吃黄连有口难言，我们搬家搬了两天，因为突然租房子也不好找，找的住着并不舒服，二楼，热的不行，空调六月就开了，成了传说中的拆迁户，可是我们内心是拒绝的，承诺是三年内给盖
安置房，可是拆迁费还没给全，房子怕是遥遥无期了……而且是拿可以几辈子传承的盖多少层都可以的宅基地变成了70年产权的
商品房，还是至今未见动工的房……底层民众只是想有个家，有个遮风挡雨安全感的地方，怎么就那么难呢？
<>点评：买房是家庭开支中最大的开支，房子对多数家庭中都是最大的资产，几乎占总资产的八成以上，买这样的东西，不少家庭都是唯一的一次，在交易过程中持小心谨慎、谨防的心理的人较多，而对应的是他们购房经验少而又怕上当受骗，误买了差房子贵房子。而在这种思想紧张心里无底的情况下，往往更容易产生错买、悔买、心存抱怨的现象。所以，对购房者而言，买房重要的三步是：确定在那买？_买什么价位的房？_买什么样的房？
确定在那买？上班族要考虑职住的通勤距离；对有学龄儿童家庭而言要考虑教育配套；对家庭人员未老将老居多的家庭来说要考虑就医方便。
确定买什么价位的房？要算算账，量入为出，看是不是付得起首付，交得起按揭。不要过度透支，牺牲未来。
买什么样的房？可以依序进行品牌选择，項目选择，户型选择，楼层选择。选择的方法是房比多家，多看看，在比较中发现优劣。买房是自己住，令得自己满意才是最重要。
做好准备，多做功课，积累常识，才可能在买房过程中，避免上当吃亏，见怪不怪，见招拆招。
<>点评：十多年钱的事了。单位里的房子，是一套很好的房子，因为户主是单位的领导，主管纪检工作。有一天他的妻子和女儿出门去了，他就被人杀死在家里，据说身中十几刀，死在了厨房门口。公安局派了一个工作组在我们单位待了许久，就从我们单位职工着手破案，如今十几年过去了，案子一直也没有破。后来单位分房，死者的妻子女儿就调到了别处去住。他家空出来的房子又大楼层又好，就是没有人敢要。后来被一个带着一个女儿的女职工挑了去，如今她们娘两个在那个房子里住了十几年了没什么事。但是，差不多的人每每路过那个房子门口都很害怕，就真的不知道她们是如何敢住里面的。说实话，那位死者，生前很低调，单位职工大会他也很少发言，我那时在单位也工作了十几年了，只知道有这么一位领导，但是都对不上号。悬案至今也没有破了。
<>点评：工作就是促进客户的成交，在销售的过程中，也会遇到形形色色的客户，不同类型的客户，心理活动也是不一样的，那么，遇到不同类型的客户，房产经纪人应该如何应对呢,小编总结了11种客户相应的应对技巧。
1、爱“挖苦”人的客户
分析:爱“挖苦”人的客户的心理特点表现在他们要发泄内心的不满，他们可能是在工作中或是生活中出现了一些不顺心的事情、遇到别人不平等的对待等使之心理失衡，不死心和过于要保护自己的心态。
应付:要针对他们特征的主要是自卑感特别强烈，可以从了解他们的心情入手，体会他们那种无法说出口的不满情绪。对于他们的发泄，千万不可反驳。给他们这种发泄的机会、适时迎合他们。让他们渡过了这一个短时期，接下来的事情应该也就好说了。
<>点评：这是一个真实的故事，在苏北某个县城发生了一件事。马某将自己县城约三百平方的房子租给张某，后来拆迁时，县拆迁办竟给租户张某三十万把房子给拆了，而户主马某在房子被拆三个月后才发现自己的房子被拆了。于是去找拆迁办，在证据确凿的情况下，拆迁办仍说房子是租户张某的，并用此房倒卖拆迁证。户主马某万般无奈之下，开始了漫长的上访，两年过后，仍未有结果，大都是嘡噻拖延。有一日见我，便给他出了个主意。于是户主马某通过关系找了一媒体来到县城，真接找到领导要暴光此事，最后的结果就是赔了户主马某一百二十万，抓捕了县政府十一个相关工作人员。不过一个月后，又放了这十一个人。这件滑稽的事情让我印象特深，这样的冒天下之大不韪的事也能发生，政府部门确实要深刻反思。
<>点评：买房子，目前是一件老百姓家庭中的最大事情。不管是一次支款，还是以银行贷款的方式购买，都牵动着全家上下，甚至几代人的欢喜和忧愁。
因此，在购买房产的过程中，从委托中介公司提供适合的优质房源，到最终的满意认购，每个关于房子的相关信息细节都非常仔细。生怕出现纰漏。
一个朋友，在认定自己想买的房子后，买卖双方完成了居间合同的签署，并完成了定金的支zhi付。下一步进入到银行贷款环节，一切都顺理成章的进行。
就在双方进行银行首期监管，朋友向银行提供贷款资质证明的时候，打印社保证明时，才发现已缴纳多年的社保，由于工作单位的人事变动交接出现工作失误，社保断供了好几个月，就等于瞬间失去购房资格。
<>点评：之前一直租房子住，后来有宝宝之后决定买房，于是开始了漫漫看房路。不想自己装修，所以锁定二手房。中介根据要求带着看了不少房子。
最终看中了一套房龄二十年左右的房源。面积105平方米，装修比较普通，不过胜在房型比较合理，位置也在市中心，生活便利。也是学区房，幼儿园、小学、初中都有。
之后，中介约双方谈价格。这套房子的挂牌价是320万，房东强调不议价，我们觉得价格太高没接受。
后来中介打电话过来，说房东跟他们沟通，如果买他的房子，要两年后才能入住。因为他买了个精装修的期房，要两年后才能拿房，所以这两年还是要住在这个房子里，不过他同意价格便宜几万。
<>点评：每个行业做销售总有一些技巧，有些是举办一些活动给些优惠来吸引客户，有些是制定不同的套餐方案让客户自己选择！最终目的都是为了跟客户合作成交。而这些营销模式说的好听一点就是销售技巧，说的不好听一点就是销售套路！分享一个之前听过的一个买房的人的一些有趣的成交过程。
一对夫妻到城里面去看房子，进了房产公司接待他们的是一位二十多岁的女业务员。
业务员：“二位买房子，是吧，房子有什么需求？”丈夫没出声点了点头。
“旁边有学校，最好是小学的！”妻子说道。
<>点评：有个朋友他家有很多房子，他家有个问题，那就是那些房贷闹市区，因为比较贵，所以都在100多平左右，但他乡下还是郊区，有更大的200将近300平的房子，他们家听说把那几个小房子全卖了，然后去把那个300平的房子扩建到500平，最后听说他那一套房子，价格还不如那三套房子的一半贵！那三套房子听说将近400多万。那套被改到500多平的房子，价格一共才180万！听说他们家后悔了，但是人家高兴坏了！成功遇到个冤大头，对房子一点都不明白的那种！那三套房子最后以240多万给卖了。
<>点评：有一个邻居家中有六朵金花，按房产的遗产权每人可获得36.66万元，那么居住在此的一朵金花，能获得遗产加各种奖励费共计300万元，但是三口之家要买2套房，是远远不够，还需要父母和儿子、儿媳分别公积金贷款各家1百万元。本来居住在此，不需要买房，政府征收土地，却要背上30年还款债务？过去按人头分房是皆大欢喜，现在按面积付征收补偿款，九赔十不足？我们周边二手房每平米平均价6万1，给我们每平米补偿安置5万元？这笔账怎么算？想听听诸位网友的评头论足？
<>点评：我是一个法科生，见过一个案例，是讲一对夫妻夏某和王某向齐某借了20万，到期没有偿还，便把自己的房屋出租给齐某30年，租金当做了债款偿还，夏某和王某也开了张20万的收据。但是在那对夫妻借款之后其也向张某借了款90万，无力偿还，遍在租赁合同签完后将房屋所有权转移给了张某，办了过户手续，也在公证处进行了公正。最后，那对夫妻跑掉了。结果我们为这事吵了个不停，是后让与担保还是适用买卖不破租赁，到最后也没个结果。
<>点评：有一个朋友想买重庆的天赐龙都（单体楼，评估价低），但天赐龙都是一个而集资建房，它旁边是有名的中海北滨华庭（评估价高）。
天赐龙都是在中海北滨华庭外面的，但是早期因为管理方便，物业划归中海北边话题的物业一起管理，在物业里面的编号是中海北滨华庭69号。
我朋友为了拉高单体楼的评估价，请广告公司制作了一模一样的门牌号码，安了上去，甚至对大楼里面进行了部分涂装。
<>点评：老生常谈，有一次卖房，绿中介说一买家A准备买，后没信了，红中介来电说有买家B要买，然后签合同的同时绿中介来电询问房子卖了吗，我说正在签，他们给A打电话，结果B的电话响了，我明白了，AB是同一个人，她甩了绿中介找了红中介（中介费还是有差距）。
好了，我签了，绿中介开始电话威胁我，我也懒得搭理他，其实这事与我无关。
<>点评：奇葩的事当然有的！
由于当年叔叔长得有点小帅，在售楼部时，还被两个小妹挣抢T的着来介房子！
我还打趣说，再不你俩一起带我去现楼看看吧，谁介紹的好，就在谁这下单
这样，我好确定，谁的专业素质好，但不会让你俩白跑。
结果是，一路走过去，俩妹子又送水喝，又陪聊天，还有小连接送。
<>点评：没有房检OK的先卖房，后补房产证！签的合同是商品房和居住房两用的合同，买房的钱除了税还有中间人介绍费用，最低五位数，最后才发现他们是一伙的。也就是说买房多出几万不在合同里，这和偷税漏税有区别吗？有的人住了2年多都没有房产证，承诺给，由于各种原因房产证没有下来。而且给了钥匙就要交物业费，小区还有停水的现象。
<>点评：事件一：客户上门看了房子觉得满意，想买，问是不是300万。房东坐地起价加价30万，责怪中介，怎么回事，不是让你们挂330万，谁让你们调下来的。客户诧异的看着中介，中介一脸懵，里外不是人。客户最后说回去考虑一下，房东晚上给中介道歉，兄弟，大家都是为了赚钱，体谅一下，没事的吧，兄弟……
<>点评：现在住的房子，紧挨着马路的房间是卧室，这间卧室挨着马路的部分是凸字型的，上半面墙都是玻璃。阳光好、景色好、视野好，这些都没问题，但是马路汽车的声音巨大，窗户关的死死的，晚上还是整夜整夜听见巨大的声音，如果有那种大车的沉闷声音，感觉整个人都要震碎了。像这种情况怎么办？
<>点评：事件二：客户又来看房了，觉得满意，想买，问房东，便宜30万。房东拒绝，然后再一次介绍自己的房子各种优势，客户说便宜30万，房东拒绝，然后再一次介绍……一个想买又不想高价买，一个想卖又不想降价卖，这是现在二手房交易的现状……
<>点评：见过，个人认为最奇葩的问题就是本来明明就是刚需买来自住的，然后非要认为是自己是自住兼投资，买房子本就是为了解决居住问题，为了自己和加人生活的更好，可是很多并没有自住的还要兼顾这兼顾那，或许这就是很多刚需一族的困扰
<>点评：一看这个，就想起前几天有人在我小密圈里面问“房子买到多少层才没有蚊子，最受不了蚊子了”。当然，嘿嘿，这个问题我还真研究过，于是很认真地和他讨论了一下。
<>点评：我对象老家分家单里给我们的房子，五年前翻新装修的房子因为不是农村户口过不了户，然后房子公婆住着，房权证和土地使用证在公婆手里放着，要不出来，你能咋办？
<>点评：渣男租了楼房，私刻功章，违造了房子产权证书，又从劳务市场，顾了老头和老太，说是他爹他妈给他看房子，招摇撞骗，先后买了好几套租来的楼房。
<>点评：遇到过！之前有一朋友，买了一套98平米南北向的小三居，在12楼。结果验收的时候12变24，你说奇葩吗？
<>点评：一对年轻人买了学区房，结果发现是20年前的，说中介没说，要走法律途径，取证很难。
<>点评：没有钱买房子，哎，看来香港年轻人唯一的出路就只有坐牢了！
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