父母用什么名义把名下的房产给孩子更好？

<>点评：父亲名下房产可以通过过户、赠与、直接以子女名义买房三种方式给未成年子女。
1、过户：把房屋的所有权人父亲的名字更名为子女的名字，称为过户。过户需要收取一定的过户费，包括契税、所得税、房屋评估费等。
2、赠与：如果家长不采取过户，可以用赠与的方式把房子赠送给子女。房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，以2018年税费标准 ，契税为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。
3、直接以子女名义买房：未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。


<>点评：房产产权转移给子女方法有三种：继承、赠与买卖。问题是父母的房屋通过遗产继承、赠与、买卖三种方式转移给子女，哪个更划算？

继承有两种，法定继承和遗嘱继承。有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果没有遗嘱或相关协议，则按照法定继承办理。论省钱，遗嘱继承最省钱。父母将购买年限不足5年房子赠与子女，比买卖划算，而父母购买年限超五年的房子买卖比赠当划算。

我们通过一个案例算算帐就知道了！
假如父母转移100平米、价值70万的房屋给子女。



<>点评：一次性付款，直接写孩子的名字，孩子如果没有年满18岁，是由法定监护人代签合同的，这样孩子不会知道，父母可以等到孩子成年以后再告知；这样既可以省去父母对孩子知道自己名下有房产以后会不努力奋斗的担忧，同时省去以后过户或者遗产继承时的税费。


<>点评：孩子没有满18岁，房产最好别属名。孩子如果满18岁，则父母用“买卖”的方式把名下的房产给孩子更好。


<>点评：其实是买卖税收最低。因为赠予的税及继承后再出售的税，都有20％的个人所得税


<>点评：主要有两种方法，赠予和买卖。一般情况下，买卖的税费少。


<>点评：父母一方和孩子配偶结婚，过户，离婚。全程50元以内。


<>点评：买卖的方式，手续费是多少