商品预售和非法集资的关系？

河北卓达集团实控人因涉嫌非法吸存而投案。这种自身拥有规模较大的资产和实体业务的房企，为何也会涉嫌非法集资问题？其实归根结底，还是因为将融资和销售混淆。比如把旗下的房产销售、建材开发等业务包装成理财产品，吸引客户投资，定期还本付息，那就是融资，而非销售；另外，如果是采用收取购房者高额预付款或者全款，投入若干年后后返还本金，作为回报，投资者可获得一套与本金同等价值的住宅，这种模式，到底是销售房产还是非法集资，就会陷入争议。
当然，在现实的商业行为中，很多企业因为产能不足，也会采用先收取预付款甚至全款，到期没有发货就会支付一定的违约金（也就是利息）补偿消费者，比如有人曾经问过我，手机企业锤子科技曾经使用过这种方式补偿消费者，在产能不足的情况下，用户如果选择全款预订，超期发货的企业就按日支付一定的利息给消费者，这种支付利息的行为就属于正常的商业活动，不是非法集资。这是因为，锤子科技开展这种模式的目的，是为了销售手机，而不是搞投资理财，两种模式的区分第一是看支付利息发生的条件，锤子科技支付利息的前提是其没有按约定发货，而不是用户交款就能拿利息。第二是是收取的预付款的用途，如果存入了单独的预付款账户没有使用或者投入了生产经营，一般可以认为是商品销售目的，但是如果是用来募新还旧，那就可能会定性为集资目的，而不是为了销售目的。