恒大的收取5000元的认购金游戏，为什么会有人质疑涉嫌非法集资？

有观点认为，恒大的5000元定金模式，属于典型的通过互联网公开宣传，面向不特定的社会公众收取定金，同时通过设置各种优惠手段，给予认购者相关的利益承诺，而恒大又没有面向公众直接融资的资质，因此，这个政策有涉嫌非法集资（非法吸收公众存款）的嫌疑。
这个理解是片面的，错误的。这种理解是是把金融行为和销售行为混淆。
首先，最关键的问题，就是两者性质不同。判定一个销售制度是否构成非法吸收公众存款，主要看其目的，是为了直接的融资还是为了销售后赚取利润，即区分销售行为与金融行为。
其次，从操作细节上看，恒大并没有承诺保本付息，其设置的条件中，如果认购者的房子没有任何销售，恒大将在5月份返还定金。此种设计，是经过精心考虑的。
而恒大的制度设计中，并没有直接的给付利息或者一定让认购者获得收益的制度，性质上，更像一种保本承诺，而非付息承诺，在非法集资案件中，对于单纯保本而没有支付利息的数额，是不能计入到非法集资金额中的。
但是，在恒大的设计中，如果到了今年的五月十号，这套房谁也没有买，五千块认购金会原封不动的退还回你的账户。而且只要认购者在这期间，有推荐他人注册"恒房通"的app，注册一人返还100，最多500元。也就是说，如果成功推荐他人注册，可以获得最高500元的收益，这会不会构成一种保本付息承诺？这种设计，的确存在设计上的漏洞，存在法律定性的模糊点，值得商榷。当然，这种设计中，给予最高500元的恒房通拉新奖励，本质上是给予认购者拉新客户的佣金奖励，而不是其缴纳的5000元认购金使用费，这与非法集资案件中，集资者给予用户明确保本付息承诺，依然有着区别。