江西胜诉案例：一天收到十四份胜诉判决，政府强拆一律违法！

案件前言
根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条规定：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

这也就是说，只有法院才有权实施强制拆迁行为。

但现实拆迁中，很多项目由于工期较紧等原因，拆迁方会采取强拆的行为。一旦发生类似的强拆行为，我们被拆迁人一定要谨记，及时拍照录像保留证据，查清参与强拆的人员，并拨打110报警电话，请警察出警，调查案件真相。

案件概述

江西赣州的十四户村民在该村拥有合法的房屋，2017年5月1日当地县政府为了建设高铁新区棚户区改造项目，与十四户当事人签订了《房屋征收补偿安置协议书》，后十四户领取了部分拆迁补偿款，由于补偿问题未落实到位，十四户村民不愿意进行搬迁，2017年12月28日，县政府下设的拆迁指挥部对十四户的合法房屋进行了违法强拆，十四户也知道维护自身的合法权益，只能请专业的拆迁律师了，十四户村民经过多方比较，最终选择了北京京坤律师事务所的高级合伙人史西宁律师，经过一番洽谈，签订了委托代理合同。

律师风采

史律师介入之后，指导当事人搜集并固定证据，证明其房屋的合法性，以备后期提起诉讼之用，然后史律师针对政府及下设的拆迁指挥部发送律师函，指出高铁项目本是利国利民，也希望贵府按照法律的规定对其十四户进行拆迁，并指出其强拆过程中的违法行为，并要求要政府对自己的违法行为采取补救措施，避免损失进一步扩大，同时也写出法律诉状，将拆迁指挥部诉至法院，要求判决其强拆拆迁行为违法。

庭审如期到来，有被告举证自己行为的合法性，被告主张涉案的房屋以被征收，且原告与签订《房屋征收补偿安置协议书》已履行部分，原告对房屋已不具有产权，所以被告对原告房屋拆除合法合理。史律师据理力争到，在签订《房屋征收补偿协议书》之后，只履行了部分补偿款，且原告未向被告出具弃房证明，不能证明原告放弃其合法房屋的产权，原告拒不交出土地，被告应当出具责令交出土地决定书，过了复议、起诉期限，原告未提起相关程序，被告申请法院来进行强制拆除，被告自行拆除无理无据，因此该强拆行为必然违法。

法院采纳了史律师的诉讼请求，判决被告对原告合法房屋的强制拆除行为违法。
取自判决原文

案件小结

史律师认为本案明确强拆必须遵循法定程序。即使在拆迁户接受安置补偿的情况下拒不退房，拆迁方实施强制拆除也必须按照法定程序申请人民法院强制执行。只有拆迁户在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在规定期限内又不搬迁的情况下，才能进入强制执行环节，申请人民法院强制执行。