2020年，农家乐拆迁应该这么补偿

近些年，随着经济水平的上升，国民对于生活质量水平的要求越来越高，许多农家乐就应运而生了，但是由于我国相关法律法规并没有针对农家乐拆迁补偿有明确的规定，各地在实施农家乐拆迁时，很多征收方会选择“一刀切”的方法，通过各种手段和理由降低对农家乐的补偿，以节省拆迁成本。今天北京京坤律师事务所高级合伙人史西宁律师就谈一下补偿的相关内容，以及提醒各位农家乐经营者应当在拆迁过程中避免哪些影响拆迁补偿的雷区。
一、农家乐房屋的补偿
目前农家乐的房屋一般采用房屋重置成新价是重新建造与被拆迁房屋具有相同作用的建筑物时，所必要的建筑费及其他费用和应得利润。史律师认为双方可将该内容约定好写入拆迁合同，可参照市场价计算。房屋重置成新，不是以房屋新旧程度的现状去重置，而是以能够实际使用的现有房屋去重置。如果需要拆除的农家乐位于城市周边，还会涉及到区位价的问题，由于地理位置的不同，不同地区的土地质量存在差别，补偿价也不同。区位价是政府对不同地区的具体情况，所规定的补偿价。

二、停产停业的损失
包括利润的实际损失，实践中各省市分别制定了不尽相同的补偿标准，如按照被征收房屋市场评估价的10%确定，按照往年同一时期的实际利润额，或者前3年平均效益，还包括征收拆迁过程中实际发生的费用，如因为搬迁导致增加的交通费用。装饰装修补偿则是按照实际投入和损失计算，停产停业的损失还包括过渡安置费以及人员的安置费。

三、青苗补偿费及地上附着物的费用
这部分补偿要根据《土地管理法》相关法律规定，以及各省市制定的集体土地上青苗及房屋等附着物补偿标准进行补偿。农家乐征收中，主要包括房屋、树木、青苗、其他附着物、养殖家禽等。具体来讲，房屋主要分为砖木结构，砖混结构，简易结构等，树木主要分为一般树木、果树、观赏类树木、青苗主要包括经济类作物、粮油作物、果园、鱼类，其他附着物主要包括桥梁、沟渠、鱼塘、路面、围墙、管道等。

四、注意的就是农家乐所占土地是否合法
由于鼓励发展休闲农业，在2015年的时候很多老板都是受政府的号召开办的农家乐，所以他们就理所当然的以为自己是合法的受保护的。但其实根据我国《国土资源部农业部关于完善设施农用地管理有关问题的通知》，通知中明确提出“支持农民发展农家乐，闲置宅基地整理结余的建设用地可用于休闲农业。鼓励利用村内的集体建设用地发展休闲农业，支持有条件的农村开展城乡建设用地增减挂钩试点，发展休闲农业。鼓励利用“四荒地”（荒山、荒沟、荒丘、荒滩）发展休闲农业。兴建农业设施占用农用地的，不需办理农用地转用审批手续。
由于农家乐此类征收对象由于补偿项目繁杂，补偿标准不一等情况，造成被征收人搞不清楚补偿的内容和标准，再加上征收拆迁的长期不规范，最终导致损失惨重。史律师在此提示，遇到以农家乐违法为由进行低价的征收拆迁不要慌，及时寻求专业帮助，维护自身合法权益。

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