二手房证没到2年，应不应该马上过户？

点评：
就目前存量房交税来看，满两年免交5.6%增值税，不满两年正常缴纳5.6%增值税；

不满两年的存量房在这两年尤为常见，比如次新房，很多业主急于套现，比如买的二手房急于套现等等都会遇到不满两年的情况；遇到不满两年的房子究竟是要等满两年过户还是要立马过户呢？

购买二手房中介常说“羊毛出在羊身上”此话不假，真的满两年了，房价还是如此吗？作为卖方不傻，该加一些还是要加一些的，这个福利不可能让你去享用的；如果说遇到不满两年房子，距离满两年时间较短好比三个月左右，山锅觉得是可以等的，先给大额定金，等批贷款，准备材料，到过户也差不多到了，如果距离满两年还有半年以上时间甚是一年时间，山锅觉得为了避免风险还是不要等了，作为卖方他不可能发善心等你，一般都会提出先支付50%首付等过户，对于买家还是很有风险的，因为市场不可控因素太多，建议大家能以最短的时间过户就过，落名为安。



点评：
马上过户是比较有保障，劣势是税务较高海口是5%
等满2年过户，优势是节约税费（海口是5%），劣势是这段时间的变故，包含政策变故、房价暴涨、房东负债导致的查封风险，房东半年内重新申请房产证房子被二次销售风险。



点评：
房产证到手了房子才是你的，没有房产证说什么也没用，虽然满五年可以免税，但是每年房价政策都不一样，如果原业主高价又卖给另外的人了，你打官司各种折腾，损失钱财不说还失去了最佳买房时机



点评：
如果不满两年的时间还有很长时间那么建议尽快过户，因为不确定的因素有很多，风险性大，如果说只有一俩个月的时间，房东信任基础很好，那么就可以等等两年后过户，毕竟能省5.6%的税费



点评：
看行情，在剧烈暴涨或稳定上涨行情里，不能等，等多则变。
在平稳或下跌行情中，可以等满2，但是要做好一些风控。



点评：
没有好不好，而是是不是交税费！济南下证两年后免收营业税，两年内要收高税的。