结婚前贷款买的房子，离婚的时候需要分给对方吗？

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结婚前贷款买的房是否属于夫妻共同财产？
根据我国《婚姻法》的相关规定，通常情况下，夫妻双方在结婚登记前取得的财产属于各自的婚前个人财产，而在婚后取得的财产则属于夫妻共同财产。对于贷款购房而言，一方在婚前出资支付首付款，而结婚后由双方共同偿还贷款，就会婚前财产与婚后财产的交叉。而婚前贷款买的房屋通常登记在出资一方名下，如果婚后另一方也进行还款，但房产证却没有其的名字，在涉及财产分割时则会产生较大争议。
针对婚前支付首付、婚后共同还贷所购买房屋的财产处置，最高人民法院在相关司法解释中也曾予以说明，如果夫妻一方在结婚前以个人财产支付首付款，并办理贷款，且房屋登记在出资人的名下，婚后由夫妻共同还贷，在离婚时由双方协商处理房屋的归属。若双方无法接房屋分割达成一致，法院一般会判决房屋归产权登记一方所有。对于婚后共同还贷的款项及其对应财产增值的部分，应作为夫妻共同财产进行分割，由产权登记一方对另一方进行补偿。
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点评：
夫妻一方婚前贷款购房，婚后共同还贷，离婚时就共同还贷及还贷部分的升值，属于夫妻共同财产，应依法分割！该房产的产权依然属于婚前购买方，婚后夫妻双方所取得的工资、公积金或经营收入，均属于夫妻共同财产。婚前购买方，婚后由其工资或公积金偿还房屋贷款，会有错误认识，认为婚前自己贷款购房，婚后也是用自己工资或公积金偿还，离婚的房屋固然没有对方的任何权益，房屋应完全属于自己！刚才已经提到了，夫妻双方婚后所得的工资或公积金都属于夫妻共同，也是一种混同，虽然是发放到一人手中，但其中一半属于对方，所以一人看似一人收入偿还贷款，但实质是两人的财产，故离婚时，还贷及还贷部分升值应属于双方共同财产！


点评：
对于该房屋权属，由双方协商处理；双方协商不成的，一般人民法院判决该房屋归产权登记方所有，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记方对另一方作出相应的补偿。

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点评：
按照物权法规定，房屋以登记为准。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记的一方向另一方进行补偿。


点评：
您提出的问题，从法律角度上说属于事实不清，会有多种答案！
简单设置一下条件，您婚前个人财产购房的，离婚的时候需要分给对方吗？
1，有婚姻财产约定的，按约定处理；
2，一方婚前购房，夫妻婚姻关系存续期间房屋产权证加入对方名字的，按夫妻共同财产处理；
3，如对方出卖给第三人的，受让人属于“善意取得”的，受让人取得该不动产或者动产的所有权；
4，除以上，婚前个人财产购房的，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，不分给对方。


点评：
这个问题需要专业的律师来回答，但是先简单回答你一下，你结婚的时候是否进行了婚前财产公示（就是婚前财产的有关这一类的工作）？如果做了的话，离婚的时候是不需要分给对方的。如果没有做的话，结婚四年之后就成为共有财产，那肯定要分给对方。《婚姻法》司法解释(三)公布后，有关房屋产权分割的规定引起了众多市民关注。对此，律师称，如果夫妻双方提前约定一份财产处置协议，可能避免日后的一些经济纠纷。