个人房产？夫妻共同所有房产？如何计算个人所占份额？

买房究竟是属个人所有还是夫妻共同所有？买房时，父母出资部分能够要回来吗？婚后共同还贷的，离婚时房产怎么分割？本文一起来看看。

房产登记在一方名下的情形（假设下述情形中的房产登记在男方名下）

01、婚前购买

男方婚前支付首付、男女双方婚后共同还贷的，该房产如在双方离婚时男方要求归其所有，法院将认定该房产为男方所有，由男方向女方补偿婚后共同还贷的金额及对应的增值部分金额，计算公式为：[婚后还贷本息总额÷（购买时房价+应还贷款利息总额]×离婚时房价÷2

举例如下↓

一套房产，购买时价值100万，婚前男方支付首付50万，贷款50万，应还贷款利息20万，现男女双方已还30万，现该房产价值200万，离婚时男方应向女方补偿：30÷（100+20）×200÷2=25万元。即男方向女方支付补偿款25万元后，房产可分割给男方所有。

02、婚后购买

（1）婚后，夫妻一方以自己的个人财产（须证明该财产是个人婚前财产）全额出资购买房产且该房产登记在自己名下的，该房产属于出资一方个人财产。

（2）婚后，以夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，房产均属于夫妻共同财产。

03、父母出资

A、部分出资的

婚后男方父母部分出资的，且房产登记在男方一人名下的，该部分出资视为对男方的个人赠与，即该部分出资及相应增值部分属男方个人财产，其他男女双方共同出资部分一般属于夫妻共同财产。

举例如下↓

一套房产购买时价值100万，男方父母出资50万，男女双方支付50万，房产登记在男方名下。离婚时，该房产价值200万，则女方所占份额：50÷100×200÷2=50万元，男方所占份额：200-50=150万元。

B、全额出资的

无论婚前还是婚后，男方父母全额出资购买房产的（注意：仅限全额出资购买情形），且登记在男方一人名下，视为父母对自己子女赠与房产，该房产属男方个人所有。

二、如房产登记在双方名下
如房产登记在双方名下的，无论是婚前或婚后购买、一方或双方支付房款还是父母出资，该房产均认定为夫妻共同财产。

“加名”属赠与
“加名”属赠与，视为夫妻共同财产。夫妻一方的个人财产，婚后将产权变更为双方名下，即我们俗称的“加名”，视为夫妻的财产约定，属于夫妻共同财产。

上述认定规则仅是一些常见的情形，现实中由于购房时间、资金来源、还贷情况、产权登记等情形不一，使房产产权的认定及分割出现更多复杂的情况，具体问题具体分析。,春眠不觉晓bb：@Hell