夫妻名下有房，如何规划首房首贷再次买房？

夫妻双方是外地户口，夫妻双方在广州共有一套房产（此房在经营抵押已有两年，丈夫是主贷人），其中只有丈夫有广州社保五年。女方在明年二月份可以按程序入户广州，如果离婚，怎样操作才可以做到首付首贷？

大源按揭郑大源答：

根据你的描述分析，入户广州不是婚姻的因素，也就是可以理解为女方入户广州不是靠婚姻，也就是离婚也不影响妻子入户广州的，在这个前提下建议：
1.看当前夫妻的资质谁的比较差，做好资质较差那个人的资质，弥补短板。
考虑到丈夫再次买房首付至少4成，妻子尚可3成，所以原则上建议离婚协议写房子归老公，然后老婆去买房。
如果可以接受丈夫首付四成买房，也可以考虑离婚后房子归老婆，然后老公去买房。
因为老公满5年社保，老婆明年入户，夫妻都有独立的买房资格，故而可以规划一下用谁的名字去买房比较好。
2.尽快离婚
3在打算买房提前3个月左右考虑将旧的房子结清贷款，除名，按照离婚协议变成一个人名字后，重新申请贷款（或者转按揭）。
4名下无房的那个人去买房，可以首付3成（妻子离婚满一年），4成（丈夫离婚满一年），或者首付5成（离婚不满一年，不满一年无论老公还是妻子去买房都是首付5成）。所以要早点离婚，早点满一年就首付可以低一些。
5也可以明年等你老婆入户广州了，那就你夫妻不离婚也一套买房资格了，不结清贷款前提下，首付5成（注意房贷未结清首付7成，经营抵押贷未结清首付5成）。
可以考虑你老婆个人名义买房（可以有学位的，特别强调不是公司买房），然后申请经营贷，这样子准备三成的首付也可以的。这样子记得提前注册公司

顺便说一下，以后买房千万不要写夫妻两个人的名字，如果当时只写了老公一个人名字，直接离婚即可，不需要结清贷款。上次你们申请经营抵押贷款的时候，应该早点规划，只写一个人名字的。

注意：你提到的是这套房子现在是经营抵押贷，不知道现在共有的这套房子之前是否申请过房贷，我默认申请过。
这个想法有点想当然，因为你压根没有提，但是我想夫妻购买第一套房不申请房贷而直接申请经营贷的太少了，故而我潜意识理解为这套房子是结清房贷然后申请了经营抵押贷，另外也有可能这套房子现在依然是房贷，是你描述出错以为是经营抵押贷。

,每一个名称都重复：如果当时只写了老公一个人名字，直接离婚即可，不需要结清贷款。现在广州不是民政局没联网吗？婚前外地买房只写一个人的名字，不离婚用另一个人的名字不知道是否广州也可以买房？,大源按揭：外地买房可以一个人买房的,俊才社保代缴：社保可以代缴。,大源按揭：交了就有买房资格