借他人之名买房，能有多少保障？

房价天天在涨，调控政策出台完一个又一个，然而买不起房的人还是买不起，买了房的人又想再买。在这种情况下，借名买房的事就时有发生。借名买房的法律风险如何，《我顾问》就为大家一一阐述。

案例：在广州市花都区人民法院审理的“陈小姐诉李先生所有权确认纠纷”一案中，原告陈小姐因限购令借被告李先生之名购买一套房产，登记在李先生名下，后原告起诉请求确认该房屋所有权归其所有。法院认为其违反限购政策驳回了原告诉求。

借别人名义买房的现象

房价日益飞涨，购入房产能最大限度的防止资产贬值。但楼市限购政策的出台，使得不少人难以购入新的房产。在这样的前提下就催使借名买房现象的诞生。不过大多数借名买房的人对于借名买房这事都是十分的不放心的，总会与代持人签订各种各样的合同，希望能保障自己的权利。但房产始终登记于他人名下，产权登记人有权对房产占有、使用、收益与处分。

借别人名义买房有保障吗？

大多数借名买房的人都知道双方签订的合同是不受法律保障的。因为根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，借别人的名义买房实际上违反国家楼市调控政策，双方签订的合同将因此无效。代持人也因此能获得房屋的所有权，能对房子占有、使用、收益、处分。借名买房的合同虽然是无效的，代持人因此获得房子所有权，但代持人并不是无偿获得房子的。根据不当得利的原则，代持人应将购房款返还给借名人。

借别人名义买房真的就没有办法吗？

借别人名义买房从而拥有更多的房产是不可能的，违反国家政策必然不受法律的保护。而且“人情薄过纸”，代持人如果反悔，代持人也无法阻止。如果要最大限度的保障投资的利益，那从一开始就不应该借别人的名义买房，可以直接将这笔购房款借给对方，让对方直接买房。这种做法同样是投资，也受到法律的保护。为了防止这个债权无法实现，可以在银行之后办理房产抵押登记，以此来防止房产的私下过户。不过这个操作流程需要以书面合同的形式约定借款数额，年利息，偿还比例和偿还方式等，才能到房管局办理抵押登记和保障双方权益。

结语
限购令发布已久，想在政策外多买一套房是不可能的。想要投资可以换个思路，借钱给没有买房的亲戚买套房，写一份好点的借款合同，办理好房产抵押登记，即能挣到利息又有房产作保证。能有效保值之余还不用担心伤了大家的和气，皆大欢喜！